买指标房事主反悔 购买人可起诉维权

南国早报石慧琼整理

买指标房遇事主反悔，交易有效吗？

黄先生问：2016年，何某所在的单位集资进行职工建房，何某有名额。我经人介绍认识了何某，以其名义买了一套集资房，并付了8万元酬金，剩下的46万元的集资房房款全部由我支付。今年交房了，何某却反悔不协助办理过户，称我们之间的买卖行为无效。请问买卖指标房在法律上是否有效？

林剑律师答：根据有关法律法规的规定，合同法实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

因此，在不违反社会公德和社会公共利益以及法律规范的前提下，允许当事人自由订立合同，借用他人名义买房合同应认定为有效。即使最终房屋权属登记在名义买房人名下，实际买房人也可以根据充分、有效的证据向法院主张变更房屋的所有权，然后再凭生效的判决书到房屋管理部门办理变更登记。

离婚约定转让投资份额，可取代合伙人吗？

陆先生问：2010年，我和彭某结婚，两年后彭某和谢某、颜某各出资20万设立合伙企业。去年底，因彭某无法生育，我们协商离婚，约定婚后购买的房屋一套归彭某所有，由彭某将其在合伙企业的20万出资转让给我。但谢某和颜某不同意转让、受让，也不同意彭某退伙或退还这笔出资。请问我能否取得彭某的合伙人地位？

麦鹰雄律师解答：你与彭某协议出资转让这20万元不违反法律规定，该财产份额转让协议合法。谢某和颜某作为企业的合伙人，既不同意彭某出资转让，也不行使优先受让权，又不同意彭某退伙或退还部分出资的情形，视为一致同意彭某转让该出资给你，因此你依法取得合伙人地位。

试用期未满不签劳动合同，企业违法吗？

蒙女士问：今年3月，我到某酒店做服务员，口头约定劳动期限三年，月工资5000元，每月底前发工资。现在我要求签订书面劳动合同，酒店说试用期满6个月后才能正式签，请问酒店的说法正确吗？

麦鹰雄律师解答：你入职开始便与酒店构成事实劳动关系，事实劳动关系受劳动合同法保护；酒店未按照劳动合同法规定与你签约属于违法，当自用工之日起一个月内与你订立书面劳动合同，因此酒店的说法错误。

4月22日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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