婚前房产收益 婚后无需分割
南国早报石慧琼整理
婚前买房婚后出租，租金是共同财产吗？
袁女士问：2013年，我买了一套三房两厅的商品房，2015年向银行还完按揭贷款。2016年，我和苏某结婚，同年办理房屋所有权登记后将房出租，租期10年，月租6000元。今年，苏某以性格不合难以共同生活为由提出离婚，我同意了。但苏某还提出，出租房租金属于夫妻共同财产，必须分他一半。请问房租属于夫妻共同财产吗？
麦鹰雄律师解答：此出租房是你的婚前财产，而非夫妻共同财产；婚后你的房租属于法定孳息，是基于婚前房产所产生的收益，因此租金属于你的个人财产，而非夫妻共同财产。
妻子立遗嘱后失能，所立遗嘱还有效吗？
马先生问：我妻子在2013年写有遗嘱，如她先去世，70万元存款的一半给大女儿，其余由我和子女合理分配。2014年，妻子因中风、高血压等问题，言语表达不清，经司法鉴定机构鉴定和法院判决，属于限制民事行为能力人。2015年，妻子病逝，小儿子认为母亲生前属于限制行为能力人，所立遗嘱无效，要求按法定继承遗产。请问她生前所立遗嘱有效吗？
麦鹰雄律师解答：遗嘱是否有效，取决于她当时是否属于完全民事行为能力人，以及意思表示是否真实。事实上，你的妻子是先立遗嘱，后被法院依法判决宣告为限制民事行为能力人。也就是说，她立遗嘱时是完全民事行为能力人，意思表示真实，她后来被法院判决宣告为限制民事行为能力人不影响其遗嘱的法律效力，因此她生前所立遗嘱有效。
3月12日（周二）值班律师
上午唐柳依依，广西欣和律师事务所，擅长房地产纠纷、合同纠纷、交通事故案件、婚姻继承纠纷。
联系电话：18587761166
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