车辆已经抵押 能否转让他人
南国早报李燕整理
车辆已抵押是否能够转让他人
蒋先生问：2017年4月，为了向梁某借钱，我用自己的一辆小轿车抵押给梁某，没有办理抵押登记，梁某当天通过转账方式将10万元转到我的账户，我紧接着向梁某出具了收到10万元的借条，借期一年。同年8月，我将小轿车转让给林某，获得20万元转让费，我对林某隐瞒了小轿车已抵押的情况。同年12月，梁某发现我擅自转让小轿车后，以转让小轿车没有经过他同意为由，准备向人民法院起诉请求确认转让合同无效，请问转让合同有效吗？
麦鹰雄律师解答：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。你未经梁某同意，不得转让小轿车，但并非该转让合同无效，因为前款的规则并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，且该转让合同的内容不存在法律规定的无效情形，据此转让合同有效。
开发商欠款能否拍卖我买的房
曹先生问：5年前，我向某房地产商品房销售公司购买了一套商品房，房屋总价102万元，首付40万元，月供5500元。截至去年12月，共向卖方支付73万元房款，包括首付款和月供款。三年前已交付房屋，没有办理房产证。因商品房的发包人拖欠承包人建设工程款1000多万元，承包人向法院申请拍卖已售出的商品房，以便从拍卖的商品房价款中优先受偿拖欠的工程款，拍卖范围包括我的房屋。请问承包人有权利拍卖我的房屋吗？
麦鹰雄律师解答：你作为买受人购买的商品房虽然没有办理房屋所有权证，但该商品房已经交付使用，且已经向出卖人共支付73万元房款，完全符合消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人不能再通过申请拍卖你房屋获得价款的方式来作为享有的工程价款优先受偿权。据此承包人无权利申请拍卖你的房屋，人民法院也应当依法驳回承包人申请拍卖你房屋的申请。
1月18日（周五）值班律师
上午赵平律师广西中善律师事务所律师，擅长刑事辩护、刑事附带民事诉讼、离婚纠纷、继承遗产纠纷、民商事合问纠纷、交通事故损害赔偿纠纷、劳动介同纠纷等，联系电话：15807809091
下午林剑律师广西金狮律师事务所专职律师，刑事辩护、婚姻家庭纠纷、继承、房产合同纠纷、道路交通事故、民事合同、山林土地、行政诉讼、医疗纠纷、海事海商诉讼、拆迁补偿、行政听证等，联系电话：18776717707
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