购买了转让的指标房对方反悔不交房咋办

南国早报李燕黄芳整理

买了转让的单位指标房，对方反悔怎么办？

黄先生问：2005年，我经朋友介绍得知，广西某单位有人转让单位内部市场运作房指标。当时，我就付款11.5万元购买了他转让的这套180平方米的运作房，并签订了转让协议。但是该房子直到今年3月才建成，而现在南宁的房价涨得很高，对方不愿意交房给我，说单位的福利房是给本单位职工使用，不能对外销售。我该怎么办？

林剑律师解答：针对集资房、经济适用房、市场运作房转让纠纷案件，2013年自治区高级人民法院有个解答文件，其中规定，以市场运作方式建设住房政策是自治区政府于2004年出台的地方性政策，2007年以后暂停执行，但目前尚有该时期转让行为产生的民事纠纷，合同效力要根据出卖人是否取得房屋权属证书来认定。

（一）签订转让合同时，出卖人已经取得房屋权属证书的，一般认定合同有效。

（二）签订转让合同时，出卖人尚未取得房屋权属证书的，还应区分转让行为是发生在《物权法》施行之前或者之后。转让行为发生在《物权法》2007年10月1日施行之前，一般认定合同无效；发生在《物权法》2007年10月1日施行之后的，一般认定合同有效，因市场运作房是参照商品房的规定办理房屋权属证书，对于签订合同时出让人没有取得房屋权属证书，但起诉时已经取得的，也可认定合同有效。

捡回的宠物狗咬伤人，赔偿该谁出？

宁女士问：上个月，我捡到了一只宠物狗，把它带回家精心照料，并积极寻找狗的主人。几天前，这只宠物狗把邻居秦某5岁的女儿咬伤了，秦某现在要求我承担其女儿的医疗等费用。此时，狗的主人王某也找到了。请问，秦某女儿的损失该由王某赔偿还是由我赔偿？

林树昌律师解答：依据我国《侵权责任法》第七十八条的规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。因此，虽然您是好心照顾宠物狗，但因为您是目前狗的管理人，作为管理人理应承担狗咬伤秦某女儿的责任，除非受害人有过错。

11月26日（周一）值班律师

上午麦鹰雄

联系电话：15177820628

下午唐柳依依

联系电话：18587761166

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