民发·大观天下柳沙半岛面江大五房，估价12980
外景
客厅
卧室
周边房源
李德忠 ●国家注册房地产估价师 ●国家注册土地估价师 ●国家注册房地产经纪人
记者_姜界峰文/摄
许多人买房时，一旦优先考虑居住环境，常常会选择靠山或面江的地理位置。就南宁而言，三面环水的柳沙半岛是不少人心中的高品质住宅区。因此，柳沙半岛也成为不少改善置业者的重点选择区域之一，这里的房价也由此一路看涨。本期区域内的民发·大观天下有一套179.68平方米的五房对外发售，科正评估单价为12980元/平方米，总价233万元。
房屋档案
房屋地址柳沙路10号民发·大观天下B1栋
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积179.68平方米
户型五房两厅
楼层28楼（总29层）
层高3米
装修中装
朝向南北朝向
建成年份2010年
户型
估价对象为179.68平方米的五房两厅户型。室内花园已改成卧室，厨房配设有生活阳台。整体户型方正，动静分区明显，景观可看度较高，房屋面积较大，室内空间充足。
估价师点评
科正估价师李德忠介绍，小区位于柳沙半岛中心，地处南宁市朝阳商圈、东盟国际商务区、江南国家经济技术开发区、五象新区四大城市中心围合的核心位置。而民大·大观天下也是依山地自然坡度而建，居高临下，东可看青秀山的葱翠，北可观赏南湖，南可望五象岭，西可看邕江景观，居住环境相当不错。
目前周边住宅以房龄10年左右的二手房和民宅为主。近两年来，区域二手房成交均价涨幅在3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在12000~14000元/平方米。而小区内的同类型三房户型的租金在3500元/月左右。
业主心理价
13910元/平方米，总价250万元
科正评估价
12980元/平方米，总价233万元
房源评估
李德忠介绍，小区临街商铺较多，包括饮食店、生活超市和建设银行等。小区紧邻派出所、自治区党校和区直机关幼儿园大观天下分园。周边还有柳沙小学、柳沙中学，孩子上学方便，且不用担心接送问题。此外，距小区800米内有广西工人医院、南宁市江滨医院、柳沙体育训练基地。交通方面，有26、27路公交车经过小区门口。
估价对象为179.68平方米的五房两厅一厨两卫户型，进门右侧为餐厅，左侧为厨房，厨房外配有1个生活阳台，可放堆放杂物。客厅没有配生活阳台，但有1个大飘窗，客厅旁有1间室内花园，可改为卧室或休闲室。估价对象的5间房都是南北朝向，主卧配有卫生间和衣帽间。整体户型通风采光好，可看到小区中心花园，还可以看到邕江景观，居住环境不错。
广西科正
广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。
公司地址:东葛路延长线绿地中央广场A2栋1单元505电话：0771-5885551、5885552
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