卖房纠纷吵半年 社区律师来化解

27日唐先生拨打晚报热线：我是将军桥社区的，前不久社区住户因为卖房的事引发了一些纠纷，双方吵来吵去差点告上法庭。后来他们找到社区，社区律师介入调解，没过多久就帮他们解决了矛盾。我觉得这个事情很有代表性，可以增强大家的法治观念，树立协商意识，解决不必要的邻里争端。

2834000晚报热线记者高磊盈通讯员麻泽媛核实采访：27日，记者来到将军桥社区。社区唐文斌主任告诉记者，社区是7月上旬接到住户求助的。住户马女士在去年想把自己位于安厦世纪城内的一套住房卖掉，通过中介联系到买方刘先生。看过房没多久双方就在2017年8月份签了购房协议。

“按协议要求，首付款是30万，年底再付60万，然后剩下的尾款46万要到2019年还，全价付清后才能办理房屋过户手续，买方才能入住。”卖方马女士告诉记者，30万首付刘先生很快给了，但是中间贷款的60万拖了很久，一直到今年5月份才还清。这期间涉及到违约金的问题，他找过刘先生约谈，刘先生不满自己的违约金方案，双方因此谈崩。

“一下子要我付好几万的违约金，和之前口头说的差太多。”刘先生说，6月份他看到马女士拟的违约金协议很生气，双方不欢而散。

社区唐主任回忆称，从今年6月份开始，双方因为房款的问题多次吵架，甚至还喊来了民警，在没有结果的情况下，双方也都咨询了律师准备对簿公堂。

“两个人差点就动手打起来了。”刘先生回忆称，当时双方情绪都很激动，后来听说社区有办法帮解决，就抱着试一试的心态找到了将军桥社区。

接到双方的调解需求后，将军桥社区人民调解委员会于7月5日派出调解员及社区法律顾问介入其中，经过调解员和法律顾问的悉心调解，双方情绪在当天下午的调解中由激动变为平静。

“看着他们情绪稳定一点后，我就给双方讲了如果真的要对簿公堂将要花费的成本，包括其间的法律关系、责任认定和利害关系。”作为驻扎在将军桥社区的法律顾问，广西诚云霞律师事务所的马油油律师告诉记者，他讲完以后意识到双方只是想尽快解决问题，并不想走上繁琐的法律程序，于是就给双方出了一个主意，让他们通过二次抵押和连带担保的方式来解决问题，二次抵押可以帮刘先生尽快筹到资金，而连带担保可以让马女士不用担心刘先生违约可能。

随后，马律师抽出时间为双方拟定了相关的协议，双方终于在7月下旬办理了所有的抵押和担保手续，握手言和。

“以前从来没想到社区能帮我们解决这个棘手的问题，太让人意外了。”27日，马女士和刘先生异口同声地告诉记者，非常感谢社区和法律顾问的努力，为他们解决了大麻烦。

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