房主卖房不办过户 买主如何维护权益
南国早报石慧琼整理
房主收首款后不办过户，买主怎么办？
赵先生问：我向朋友买一套二手房，约定先付80%购房款，卖方收款后五个工作日内配合办理房屋过户手续，完成过户当天我付清余款。一个月前，我按约定付了首期，但对方找各种理由不配合办理过户，我该怎么办？
潘莉莉律师解答：按合同约定，目前对方已经明显违约，你可以向法院起诉要求对方将房屋过户至你名下；此外，按照合同约定，对方还需向你支付违约金，你可以向法院一并主张。
未成年人借款，家长可追索吗？
甘女士问：我儿子15岁，有个大他5岁的朋友经常向他借钱，目前已陆续借走3000多元，没有借条，有微信转账记录。对方承认此事，但不愿意补写借条，我们可以告他还钱吗？
潘莉莉律师解答：你的孩子属于民法上的限制民事行为能力人，他的借款行为经法定代理人同意或者追认后有效。你们可以要求对方还款。你们向法院起诉时，原告是你们的儿子，起诉状需列明法定代理人的身份情况。证据方面，微信转账记录和银行交易凭证可以提交法院审查。
买方只给定金就入住，卖方如何维权？
卢女士问：去年我卖了一套房，买房人只给我3万元定金就住进去了，至今不给我余款，我该怎么办？
唐柳依依律师解答：根据你们的房屋买卖合同约定交房余款的时间，如果已经超时，你可以解除房屋买卖合同，要求对方退房。如果合同有逾期支付余款的约定，对方还应付你违约金。
申请宅基地建设面积，对审批结果不服怎么办？
黄先生问：我们在农村集体土地上拆老房，还有一间没拆。现申请宅基地建设用地，国土部门认为原宅基地上还有约70平方米的建筑物，只审批55平方米。我们要求按已拆除面积建房，怎么办？
唐柳依依律师解答：国土部门批复标准是依据广西农村人口应得宅基地面积的规定作出的。你们对现存建筑物面积测量结果不服，可申请国土部门重新测量；对批复结果不服，可申请行政复议；对行政复议不服，可向法院提起行政诉讼。
6月13日（周三）值班律师
上午刘翠连广西全德律师事务所，擅长婚姻家庭类纠纷、合同纠纷等法律事务。
联系电话：18078183770
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