房子没买成，中介费也要给？
会员热问解答
记者_谢福平
通过房产中介购买房屋，中介作为居间人促成合同成立，委托人应依约支付报酬。可是如果签订购房合同后，房子最终还是没买成，还需要支付中介费吗？杨先生最近就很郁闷。他看中了一套二手房，签合同后由于各种问题没买成，随后他却收到中介的佣金催交通知。
案例
合同已解约，中介仍催交佣金
今年3月，杨先生通过某中介公司与业主陈先生签订了三方《房屋买卖合同》，打算购买陈先生名下一套房产，并约定全部交易税费由买方承担。随后杨先生与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3万元。
可是在交易的过程中，杨先生发现，签约前中介公司未向他告知这套房屋非陈先生唯一物业，因此需多他缴纳数万元的个人所得税，已超出他的购房预算。随后，杨先生与陈先生协商解除合同，结束交易，陈先生也同意解约。
不过，中介公司认为，杨先生已和陈先生订立《房屋买卖合同》，居间服务已经完成，因此需要支付中介费。请问，这种情况杨先生是否应该支付中介费？
分析
房子没买成，中介费按约定支付
广西思贝律师事务所满文勇律师表示，这一事件涉及两个合同关系，第一个是购房者与中介公司的居间合同关系。根据《合同法》和《中介服务收费确认书》中居间合同条款有关规定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，该中介公司的居间行为就已经完成了。
另外一个是《房屋买卖合同》，当事人是买卖双方。这一事件中，在没有该中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，居间合同关系并未解除，买卖双方的行为，对该中介公司不具有约束力，该中介公司收取中介费的权利并未丧失。
另外，房屋买卖过程中，作为居间人的中介公司已经促成买卖双方签订买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担。
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