他人私卖我房屋 产生合同纠纷怎么办
南国早报 黄芳整理
他人私卖我房屋 产生合同纠纷怎么办
梁先生问：3年前，单位派我出国深造，当时我未婚，全款买有一套二手房，好朋友蒋某在一家公司做推销员，月薪2500元，其妻子潘某是一名清洁工，月薪2000元左右。蒋某夫妻俩育有两个女儿，一个8岁，一个10岁，生活比较困难，一直租房居住，每月房租500元。我很同情蒋某，便书面委托他，以他的名字办理房产过户登记手续，准许他居住我的房屋，约定3年后搬离。3年后，蒋某将房屋卖给梁某，并发生房屋买卖合同纠纷，法院判决确认房屋所有权归蒋某所有。请问：我如何维权？
麦鹰雄律师解答：你可以在知道或者应当知道你的房屋被蒋某侵害之日起6个月内，以蒋某为被告，梁某作为第三人，向作出生效判决书的法院提起撤销该判决书之诉，并请求法院确认房屋所有权归你所有，即撤销之诉加确认之诉，法院收到起诉状后，经审查符合起诉条件的，30日内立案。经法院依法审理查明，被蒋某侵害的房屋所有权确实属于你的，撤销原来的判决书有关房屋所有权属于蒋某的事实，并判决确认该房屋所有权属于你的内容，以达到维护你合法权益的目的。
农转非转让宅基地 是否合法有效
韦女士问：我去年由某农村农民户籍迁到某市某区户籍，户籍迁出前原来在农村建有三层楼房，为了有效发挥房屋的经济利益，我将三层楼房以120万元的价格转让给某市某区户籍的个体工商户黄某，黄某将楼房出租，月租金5000元。今年，我原本组第三经济组织（第三生产队）以搞公共活动建设为由，决定收回三层楼房的宅基地，黄某以三层楼房的宅基地是我转让给他为由，不同意本组第三经济组织收回三层楼房的宅基地而发生纠纷。请问：我将三层楼房的宅基地转让给黄某是否合法有效？
麦鹰雄律师解答：有权使用农村宅基地的主体只限于农村集体经济组织成员，你将三层楼房的宅基地转让给黄某时，黄某属于某市某区户籍，不属于本组第三经济组织成员的户籍，不具备农村集体经济组织成员主体资格，黄某无权使用集体经济组织的宅基地，因此你与黄某的宅基地转让合同违法无效。
事故次日出意外 无现场如何定责任
刘先生问：4月16日，我父亲放牛回来，在路上被高某驾驶三轮车撞伤，因为当时牛还能站起来，看起来没什么事，高某上车看了看就驾车离开。次日凌晨4时多，牛死亡。本来与高某商量好，他赔偿6000元就行。但因为我们报警，高某就不给钱。现交警说是次日报警，现场痕迹模糊，无法认定事故责任。请问：我该怎么办？
赵明堂律师解答：你们在事发后没有扣车扣人，避免冲突升级。现在依法协商或者报警，都是依法维权的行为。如果你们收集的证据足够证明牛是因对方撞伤致死，可以直接向法院起诉。如果自行取证困难，可以要求交警进行调查取证，警方应当依照法定程序，调取现场照片、提取现场目击证人证言，提取碰撞痕迹等基本证据。
4月24日（周二）值班律师
上午 马文涛律师 广西名虎律师事务所专职律师 擅长刑事辩护、民商事、婚姻家庭纠纷、公司法律事务、交通事故建设工程和劳动争议纠纷。
下午 唐柳依依律师 桂玺律师事务所 擅长合同纠纷、交通事故纠纷、房地产纠纷、刑事辩护。
新闻推荐
本报讯（记者林显威）昨日，记者从广西体育局获悉，在近日结束争夺的2018全国男子举重锦标赛比赛中，广西举重队获得1金2银4铜成绩。据悉，全国男子举重锦标赛是中国男子举重最高级别的年度赛事，今年的比赛于4...
广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。