租期未到 财物被搬移铺面并换锁 律师：如确实需要腾移租户的财物，房东应通过公正机关公正处理

店铺内的部分商品和货架被搬到门外

本报记者 潘国武摄

本报讯（记者 潘国武）昨日，蓝女士来到位于北湖路七冬坡自己租用的店铺，发现店门被人撬开，店里部分商品被移到店外。对此，房东何女士表示，蓝女士已有两个月没按协议交租金。因店铺里的化粪池井盖有污水冒出，他们在多次联系无果后，只好强行撬门维修化粪池。经沟通，蓝女士当天搬走店铺内商品。

据蓝女士介绍，2015年11月30日，她在北湖路七冬坡综合农贸市场附近，跟房东租下一楼一间铺面，用于经营文具用品。2018年1月中旬，由于老家有事，她便关店回家。3月3日，她回到文具店看到，铺面卷闸门被打开，门外摆放有店里部分货架和部分商品；铺面卷闸门锁也已被更换。“店里的商品价值1万多元。”蓝女士说，去年12月中旬，她因故想把铺面转让出去，却遭到房东的阻拦，双方因此闹不愉快。从那以后，房东一直回避拒绝接收她的房租。蓝女士认为，房东此举是有意针对她实施报复。

对此，何女士昨日下午说，根据协议规定，转让铺面必须征得他们同意，蓝女士事前却没有告知。蓝女士在交完2017年12月的租金之后，就没有交租金了。2018年2月底，她就通过打电话、发短信方式，敦促蓝女士如果不续租就搬走。后来，又有污水从铺面冒出，影响路人正常通行。3月1日，何女士最后一次发短信要求蓝女士回来开门，配合处理污水一事。无果后，他们只好撬门进店里。由于货架摆放在化粪池井盖上，维修前必须把部分货架和商品搬移。

何女士说，蓝女士回到铺面后，为了拿回租房时交的5000元钱“保证金”还报了警。“两个月的租金都没有交，如今还占用我的铺面。如果按租赁协议书约定，她（蓝女士）已经违约，还要补交千分之三的滞纳金。”采访中，何女士要求蓝女士当天必须搬走铺面里的货物，腾出房间给他们维修化粪池。经协商，蓝女士最终答应搬走。

那么，在蓝女士不在场的情况下，房东擅自撬开卷闸门更换门锁等做法，是否违法？对此，广西金桂北斗律师事务所律师莫远锋认为，蓝女士如果不按时交纳租金，房东可以根据租赁协议书来处理。另外，蓝女士不在场，房东直接撬门进店里维修化粪池，这种作法原则上是不合法的。莫远锋认为，在通知无果的情况下，房东应该向社区或派出所等部门反映，通过公正机关公正处理才撬开店门，这样就可以避免不必要的纠纷。

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