2018年，全区住建领域多项利好惠及民生 加强商品房价格管控 试水国有住房租赁
今报记者徐庆成实习生阮青霞
计划完成9万套棚户区改造，农危房改造6万户；选2~3个大中城市开展住房租赁市场试点；加强商品房价格管控，适时提高商品房预售门槛……2月28日，2018年全区住房城乡建设工作会议在南宁召开。记者获悉，今年全区住房城乡建设领域，多项利好惠及民生。
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扩大保障范围
今年将完成9万套棚户区改造
2017年，全区棚户区改造开工8.17万套，新增城镇住房租赁补贴8800户，棚户区和公租房基本建成共计13.33万套。2013年底前开工和2014年开工的政府投资公租房分配入住率分别达到92.89%和88.50%，解决了40多万城镇中低收入及新市民住房困难问题。
住房保障方面，今年广西将有哪些惠民举措？自治区住建厅厅长周家斌介绍，2018年我区将完成各类棚户区改造9万套，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时完善相关政策，推进全区危旧住房改造。
据悉，今年我区的政府投资公租房分配，要完成国家下达的90%以上的分配任务。完善公租房分配方式，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保。继续推进公租房货币化保障试点，引导保障对象到市场租房。
农危房改造也是今年一个重头戏。按照我区2017~2019年脱贫摘帽计划，我区今年将完成6万套农危房改造，不让一户脱贫对象因危房不能脱贫。
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惠及租房一族
广西将选两三个城市试水国有住房租赁
近年来，“住房租赁试点”成为楼市热门关键词。当天的会议传出消息，今年广西将大力发展住房租赁市场，选取2~3个人口净流入的大中城市，开展住房租赁市场试点，以点带面推进全区住房租赁市场发展。
记者了解到，长期以来，我区的租赁供给结构较为单一。租客租房，租金随意上涨、使用条件苛刻、房东无故赶人，租房者无法取得包括教育、医疗等公共服务在内的与购房者相等的权益。
试水住房租赁，广西将怎么做？据悉，我区将加快建立政府主导的住房租赁交易服务平台，住建部门将会同相关部门，研究制定商业用房改建租赁住房的政策措施，建立国有专业化的住房租赁服务机构。
我区还将引导房地产开发企业改变经营方式，拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式，发展租赁地产。此外，我区将提高住房公积金住房租赁提取额度，加大住房公积金支持住房租赁力度。
自治区住建厅相关负责人表示，如今，房子是用来“住”的，将越来越成为各界共识。
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保障购房者权益
适时提高商品房预售门槛
一些楼盘从挖坑起就能办理预售许可证并开始卖房，购房者在买房时，基本只能看到售楼处和规划图，看不到实实在在的房子；买房除了担心“烂尾”外，还担心“货不对板”；买房时说周边配套有学校、农贸市场、公园等，可等到房子交付装修完要入住了，周边配套却还不完善。关于购房者的权益，在很多时候往往难以得到保障。
据介绍，目前在申请商品房预售证时，开发商先要交付土地使用权出让金，再获取建设工程规划许可证；随后，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的一定比例（如南宁市规定20%）以上，并确定施工进度和竣工交付日期；最后，向县级以上人民政府房管部门办理登记，取得预售证明。近年来，由于预售制度引发的延期交房、房屋质量纠纷、房产证办理纠纷等情况屡见不鲜。今后，开发商挖坑就能卖房的情况将得到有效遏制。
此外，今年我区将加强商品房价格管控。在严格执行商品房销售价格备案管理的同时，将适时提高商品房预售门槛，细化完善商品房预售标准，进一步加强商品房预售资金监管和二手房交易监管。
有业内人士表示，提高预售门槛，主要是为了保障购房人的权益，确保开发商可以完成项目建设，不造成烂尾。
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