泽峰花园近1号线地铁口大三房，估价12100

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

凤岭北作为被人熟知的高端居住区，这里各项配套设施齐全。而位于白云路8号的泽峰花园，不仅靠近凤岭儿童公园，还紧靠地铁1号线东盟商务区站出站口，区位优势不言而喻。本期该小区就有一套120平方米的三房两厅对外出售，户型实用，空间阔绰，居住舒适度高，科正评估单价为12100元/平方米，总价145万元。

房屋档案

房屋地址：白云路8号泽峰花园9号楼

建筑类型：多层钢混结构住宅楼

建筑面积：120平方米

户型：三房两厅

楼层：5楼（总7层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2008年

户型

估价师点评

泽峰花园位于凤岭中央居住区，南临民族大道，背靠白云路，近地铁1号线东盟商务区站出站口。小区周边配套及交通条件相当完善，对内外交通便利。附近还有不少写字楼和办公场所，是上班族租住的主要区域之一，同类两房户型的月租基本在3500元/月左右，出租率和租金水平较高。

目前周边住宅房龄基本在2008~2013年，且二手房价普遍上涨，涨幅3000~5000元/平方米左右，成交主力价集中在1.2万~1.4万元/平方米，且呈上涨趋势，未来升值潜力依然较大。

业主心理价

15000元/平方米，总价180万元

科正评估价

12100元/平方米，总价145万元

房源评估

凤岭北是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。而泽峰花园紧靠民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，从小区前往华润万象城、三祺广场、会展航洋城都不远，吃喝玩乐一应俱全。此外，周边还有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错。

小区附近有近20路公交车经过，距地铁1号线东盟商务区站约200米。周边1.5公里内范围内还有石门森林公园、会展航洋城、广西中医药大学一附院凤岭北门诊部、北京华联超市、凤岭儿童公园、南宁国际会展中心等配套设施，居住便利度高。

而估价对象为120平方米的三房两厅，入户左边是餐厅和厨房，其中厨房朝南，连接1个约3平方米的生活阳台，右边即是客厅，外连接1个朝北景观阳台。估价对象户型设计合理，3间卧室空间都较阔绰，通风采光好，只是现有装修较老化破损，主卧无独立卫生间。估价对象2008年建成，内外保养一般，总体来看约八成新。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格民族大道荣和山水美地124平方米三房两厅简装2009年评估单价11800元/平方米凤凰岭路塞纳维拉花园131平方米三房两厅简装2010年评估单价12500元/平方米

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