延期交房7个月，终于有了结果宝能城·五象湖1号：1月31日交房

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记者_居周刊新闻调查组

年底是收房高峰期，然而宝能城·五象湖1号的业主上周再次向居周刊反应，房子延期7个月，依然没拿到新房钥匙。位于平乐大道旁的宝能城·五象湖1号，一期住宅原计划2017年6月30日交房，由于停工、不能进行五方验收等原因，导致800多户业主未能按时收房。两次“爽约”后，1月30日，宝能方面发布消息称，项目问题已解决，1月31日可入伙。

两度爽约，业主等房等了7个月

“已经两次推迟交房，苦等了7个月。”宝能城·五象湖1号业主黄女士表示，很多楼盘年底张灯结彩的交房，她在2015年9月买的房，依然没有等到交房通知。黄女士告诉记者，和她有着同样经历的，还有1、2、3、5、9号楼800多户业主。按照购房合同，都应该在2017年6月30日交房。但临近交房时间，先是开发商发出延期交房通知，将延期2~4个月交付（最迟10月31日），8月底施工方又贴出全面停工通知，直至2017年结束，业主们也没能等来交房通知。

宝能城·五象湖1号业主李先生说，大多业主买房都是用来自住的，一边要租房一边还要还月供，压力非常大，迫切希望收房。

不过，近期宝能方面陆续发出通知，称“已通过五方验收”“房产局已到现场进行配套验收，正加紧跟进后续审批工作”“正争分夺秒把最后一个配套验收拿下。”

看到消息，黄女士、李先生宽慰了许多，希望春节前可以收房。不过也有业主质疑，这仅是宝能单方面的发声，项目是否已通过相关主管部门验收？相关的验收证明是否已拿到？正式的交付公告、入伙通知书什么时候发出？

遭遇停工又复工，政府介入更换总包

两次延期交付，宝能城·五象湖1号的交房过程一波三折。

根据业主向居周刊反应的停工问题，居周刊在2017年10月12日《宝能城·五象湖1号停工调查》一文进行了报道。二次延期后，居周刊于11月9日《开发商与施工方闹矛盾，说好10月31日交房，结果呢？宝能城·五象湖1号再次延期交房》一文进行了追踪报道。

据了解，宝能城·五象湖1号原总承包施工单位是五洋建设集团。该公司于2017年8月22日张贴全面停工通知，称由于工程款迟迟不到位因而全面停工。而宝能方面发布公告称，并没有拖欠五洋建设集团工程款，还超出合同约定支付。双方矛盾，导致项目一度陷入停摆。

2017年9月29日，在政府部门协调下，宝能联合第三方施工单位复工。但去年10月底，在承诺的第二次交付时间，业主依然没有等来交房通知。宝能方面表示，由于原总承包施工单位拒绝出具资料，导致无法进行五方验收，致使不能交房。

五方验收是交房验收必备的流程，主体工程达到竣工验收条件后，由建设、设计、施工、监理、勘查单位共同进行验收，获得这些单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》并办理交付使用备案后，才具备开发项目的交付使用资格。

而由于原施工单位不愿出具资料，就要变更总承包单位，这

需要政府部门同意，原单位转交资料等程序。

2017年11月27日，事情有了转折。当天五象管委会召开业主、开发商协调会，会议上五象规建局同意宝能更换总包，允许新总包入场，并希望项目1月31日前交房。2017年12月25日，项目完成总承包单位更换，深圳建业工程集团股份有限公司成为新总包施工单位。1月4日项目五方验收基本完成。1月24日，宝能方面称已通过五方验收。1月26日已进行配套验收，通过后可实现交房。

“协调会后，每周都能在业主群看到开发商公布验收的进展情况。”业主黄女士说，不过她更关心的是，何时能正常收房。

开发商称问题已解决，1月31日交房

1月28日，居周刊记者来到宝能城·五象湖1号。在体强路旁记者看到，小区门口水景园林已完工并清理干净。大门是锁着的，透过大门，小区内园林、水景等已完工。售楼部内，置业顾问告诉记者，项目验收基本完成，交房前工作已在进行，就等开发商的通知。

1月29日，记者致电宝能方面，相关负责人告知，项目交房已经近在眉睫，五方验收已经通过，仅差最后一项配套的验收，其他验收审批证件都已齐全。具体交房时间还不能给予明确答复，但已着手入伙前期工作，春节前肯定能交房。

关于业主最担心的五方验收，五象新区建设工程质量安全监督站表示，宝能城·五象湖1号已进行建设、设计、施工、监理、勘查单位五方验收，验收过程中发现的一些问题，也已经进行了整改。五方单位出具意见书后，即可向有关部门备案。

1月30日，开发商致电居周刊记者称，问题已解决，1月31日可交房。多位业主也表示，已接到置业顾问的收房电话通知，称可在1月31日收房。项目门口已经打出二期盛大交房的围挡，现场已搭好架棚，工作人员在做交房流程布场。

不过，截至1月30日截稿前，记者尚未看到宝能方面发布的正式交房的书面通知。

广西思贝律师事务所满文勇律师提醒，交房时，开发商应提供《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证件，若不出示证件或出示证件不全，业主有权拒绝收房。

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