办不了不动产证，开发商应承担相关责任

律师提醒

如果因为开发商或建设方等原因，导致业主办不了不动产权证，业主应如何维权？记者咨询了律师意见。

广西思贝律师是事务所满文勇律师指出，按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定，房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使用证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明等。

满文勇律师还表示，即使因建设方未能提供相关材料造成无法办理不动产证，但与业主签订《商品房买卖合同》的相对方为开发商，相关责任仍应由合同相对方即开发商对业主承担。开发商违约需支付违约金，若业主认为违约金过低，可根据《合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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