契税那点事儿
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“契税啥时候缴,听说迟缴有滞纳金?”“现在买改善型住房,该怎么缴契税?”“签订阴阳合同,可以少缴部分契税?”不少读者致电居桂林96328热线,咨询关于“契税如何缴纳”的问题。为此,大居咨询了广西地税纳税服务热线工作人员,请他们帮助解答。
案例1:成功买房,何时该缴契税?
陈先生半年前在某楼盘看中了一套小三房,并与开发商成功签约。近来,他才知道自己一直没有缴纳契税,不仅如此,还欠了一笔滞纳金。房屋契税什么时候缴,滞纳金如何计算?
广西地税纳税服务热线工作人员:根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有合同效力的契约、协议、合约、确认书的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按规定加收滞纳金。
建议购房者签完购房合同后,应立即按规定税率缴纳契税。
案例2:签阴阳合同,可以少缴契税?
蓝女士看中一套二手房,顺利与买家签约并办理网签等各种手续。缴纳契税时,由于想省下部分契税,蓝女士跟原房东重拟了一份交易价格较低的买卖合同申报契税,并成功申报。但在过户环节中,由于价格不一致,导致房屋不能过户。由于近来房价上涨较快,原房东又不想出售这套房了。
广西地税纳税服务热线工作人员:法律上,少缴契税属于一个行政的管理范畴,买卖双方涉嫌偷税漏税,行政机关可以就这个问题进行查处或勒令补缴。但法院考虑到司法导向的问题,会在司法判决中直接否定这种行为,判定行为违法,导致交易失败。
至于双方责任承担的问题,由于少缴契税是经双方同意的一个行为,双方都有过错,在具体案件中一般会根据双方的过错大小判定。根据目前房价的势态,少缴契税买方承担的风险会更大。且交易中心会根据缴纳契税的情况跟银行进行核实,如不一致则直接不能过户。因此,少缴契税的风险很大,建议买卖双方慎重对待。
(本版内容由记者覃怡提供)
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