房子已被银行抵押 还能再进行抵押吗

南国早报记者王世杰整理

房子抵押过一次，再次抵押有效吗

马先生问：两年前，他借钱给朋友。朋友至今未还钱，签抵押协议，将房子抵押给他。他发现，朋友的房子已被银行抵押过一次。这次抵押还有效吗？

赵明堂律师解答：抵押协议是双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。但按照担保法规定，抵押权要在办理抵押登记后才生效。马先生所签订的抵押协议是否有效，取决于两个方面：一是协议约定抵押的房产，如果其价值超过银行抵押担保的债权，马先生可以办理余额抵押；二是如果房产价值等于或低于银行抵押担保的债权，则只有等银行债权到期，债务人用其他方式清偿银行债务，银行对该房产办理解押之后，马先生才可以到房产局办理房产抵押登记。除以上两种情况，马先生若想为自己的债权提供保证，只能要求债务人提供其他的财产进行担保。

离婚约定补偿费，女方拒付怎么办

何先生问：两年前，我与妻子协议离婚。协议约定，婚内购买的房产归女方所有，女方补偿男方7.5万元，双方办理了离婚手续。但离婚后，女方一直未支付7.5万元的补偿款。最近，经查询得知，离婚时分给女方的房产已经被女方卖掉，该怎么办？

赵明堂律师解答：双方签订的离婚协议是双方自愿处分夫妻共同财产的协议，该协议经婚姻登记管理机关备案，具有法律效力，双方均应按协议履行各自的义务。若女方不愿支付协议约定补偿费，何先生可以向法院起诉，待法院判决后，申请法院强制执行。

楼上漏水楼下烦，造成损失找谁赔

刘女士问：由于楼上漏水，自家的一面墙和靠墙的衣柜都遭受严重的水渍造成变形。物业检查后说，是因为楼上漏水造成的，她应该找楼上张先生一家要求赔偿。张先生说，楼上漏水不是他家的原因，是物业锁了水表间造成漏水无法修复，要她找物业索赔。那么，她该找谁赔偿呢？

赵明堂律师解答：楼上楼下两户业主之间是相邻关系，楼上由于水管或阀门损坏漏水造成楼下装修或家具损失的，应由楼上业主赔偿损失。如果水管或阀门损坏是由水管或阀门质量或者是由装修安装不当造成，楼上业主应向楼下业主承担赔偿责任以后，再向水管或阀门的生产商或装修公司进行索赔。

12月18日（周一）值班律师

上午：麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼等案。

下午：刘真武律师广西观复律师事务所，擅长刑事辩护，民商事法律纠纷，家事财富传承与规划等案。

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