“大众创业 万众创新” 中国社区商业发展圆桌峰会举行，共探社区商业新模式 荣和NEWBOX创客空间迎来发展新机遇
荣和集团副总裁刘海涛解读社区商业
■本报记者韦薇
社区商业今后如何发展？怎么满足小区居民最近1公里的生活所需？12月1日，荣和NEWBOX创客空间-中国社区商业发展圆桌峰会圆满举行，荣和集团携手多方共同打造全新创业平台，支持广西“大众创业万众创新”双创建设。来自荣和集团、南宁日报社、广西电视台科教频道、克而瑞、北大青鸟教育集团、广西梦之岛百货、北京汇佳幼教集团、广西港润生物技术有限公司、广西骇泰生物科技有限公司、餐饮协会等众多主流媒体、资深业界人士、政商企业大腕及多位天使投资人齐聚一堂，共商中国社区商业发展之道。
社区商业日益成居民“最后100米”消费黄金链条
目前，在大型商业综合体供大于求、红海竞争的形势下，社区商业以其便捷、丰富、灵活、接地气的优势，日益成为城市居民“最后100米”的消费黄金链条，也成为政府、开发商，以及各类商家、投资者关注的焦点。现场，荣和集团副总裁刘海涛从大数据下的社区发展商业；联合11大权威机构，合力孵化；三大产业——大健康、大教育、大配套；NEWBOX孵化成功之路等角度对社区需求、社区居民痛点等方面进行了深入解读。
他介绍，2017年荣和业主社区商业年度消费总额为100亿元，社区消费力结构分为大健康、大教育、大配套。其中，大健康（包括护理、保健、医疗、康养、运动）年消费38.5亿元，占年家庭开支比例40%；大教育（包括幼儿早教、学习用具、技能培训、课外辅导、户外拓展）约22.4亿元，占比20%；大配套（包括社区餐饮、果蔬生超、金融服务、网络通信、社区服务）约42亿元，占比40%。2022年，荣和社区商业年度消费总额预计为600亿元（按每年开放面积100万平方米计算，预计每年增加1万户业主）。
荣和NEWBOX创客空间正是通过与媒体、商家的集合及荣和集团内部资源的整合，形成一个共进、共赢的模式。这样不仅促进荣和商业的业态和交汇不断扩大，醇熟丰富的业态也会让业主在未来的生活中更加幸福、更加便利。
社区商业将成零售企业寻求转型升级的重要方向
现场嘉宾对荣和NEWBOX创客空间这种形式表示认同，认为将来必定大有可为，对后期的合作也充满期待。
易居（中国）企业集团·克而瑞广西片区总经理吴宁分析，目前中国商品零售额增速仍处于较高水平，分别比美国、日本、欧盟高7.5、11、7.6个百分点，实体零售增速明显分化，2016年便利店、购物中心、超市销售额增长较快，专业店、百货店销售额增长较慢。零售商品结构继续升级，从2016年限额以上企业各类商品零售额增长情况来看，伴随居民收入增长，消费水平提高，发展型、享受型商品热销，居住类商品、健康休闲类商品增长排前两位。社区商业已经进入黄金发展期，在场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越开越小俨然已经成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势，便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向。“社区商业，满足最近1公里生活所需。步行5分钟，约300米，到达便利店；步行10分钟，约600米，到达超市、餐饮店；步行15分钟，到达购物中心。居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，随着老龄化不断提高，未来这个比例还将持续上升甚至达到三分之二。”社区商业已迈入4.0时代，有更加清晰的商业形态，讲究用户生活服务终端，客户黏着度高。2017年，阿里巴巴、腾讯、京东为首的互联网巨头以及传统大型超市家乐福、沃尔玛、天虹等企业集体转向进军社区商业。
荣和NEWBOX创客空间源于社区、服务社区
据介绍，荣和商业建筑面积超100万平方米，已运营60万平方米，相当于2.7个万象城（万象城22万平方米，2016年商业坪效28.6元/天·平方米），目前年营业额50亿元，相当于万象城的2倍，商业建筑面积100万平方米预计年营业额达到100亿元。荣和集团的布局分布在广西重点城市如南宁、桂林、柳州，项目多位于城市重点区域，且多为区域高端项目。荣和集团拿地偏爱大体量项目，可发挥空间大，易聚集人流，为高人流奠定基础。荣和集团在规划上重视大健康（荣和医疗集团、药店、口腔等）、大教育（幼儿园、小学、中学）和大配套（餐饮、健身、美容SPA、银行、快递）。
“荣和NEWBOX创客空间源于社区、服务社区，新商业、新风口，将大有所为！”为何嘉宾们对荣和NEWBOX创客空间有如此大的自信？据了解，荣和集团深耕广西25年，是广西的龙头房企，有情怀、有魄力、有理想，且有30万庞大基数业主群体为基础，同时拥有一支执行力、创新能力都非常强的团队等优势，所以嘉宾们坚信荣和NEWBOX创客空间一定会成功。
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广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。