购房契税如何交，可要注意了

会员群热问解答

记者_谢福平

“契税啥时候交，听说迟交有滞纳金？”“现在买改善型住房，该怎么交契税？”“签订阴阳合同，可以少交部分契税？”不少读者致电居周刊96328热线，咨询关于“契税如何缴纳”的问题。为此，居周刊咨询了广西地税纳税服务热线工作人员，请他们帮助解答。

案例1成功买房，何时该交契税？

陈先生半年前在某楼盘看中了一套小三房，并与开发商成功签约。近来，他才知道自己一直没有缴纳契税，不仅如此，还欠了一笔滞纳金。房屋契税一般什么时候交，滞纳金如何计算？

广西地税纳税服务热线工作人员：根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有合同效力的契约、协议、合约、确认书的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

建议购房者签完购房合同后，应立即按规定税率缴纳契税。

案例2契税减免，二套房怎么交？

周先生之前买了套中小户型，现在改善居住，想一步到位买套大房。最近他看上某楼盘一套141平方米的四房，契税该如何缴纳？

广西地税纳税服务热线工作人员：去年2月19日，财政部发布了相关的政策，调减房地产交易环节契税。该政策指出，个人购买的住房为家庭唯一住房的，面积小于90平方米，契税与之前相同，为1%；90平方米以上的，均按1.5%征收。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于购买第三套及以上住房，不论面积大小，均按3%的税率征收契税。

按此政策，周先生需按2%的税率缴纳契税。

案例3签阴阳合同，可以少交契税？

蓝女士看中一套二手房，顺利与买家签约并办理网签等各种手续。缴纳契税时，由于想省下部分契税，蓝女士跟原房东重拟了一份交易价格较低的买卖合同申报契税，并成功申报。但在过户环节中，由于价格不一致，导致房屋不能过户。由于近来房价上涨较快，原房东又不想出售这套房了。

广西地税纳税服务热线工作人员：法律上，少缴契税属于一个行政的管理范畴，买卖双方涉嫌偷税漏税，行政机关可以就这个问题进行查处或勒令补缴。但法院考虑到司法导向的问题，会在司法判决中直接否定这种行为，判定行为违法，导致交易失败。

至于双方责任承担的问题，由于少缴契税是经双方同意的一个行为，双方都有过错，在具体案件中一般会根据双方的过错大小判定。根据目前房价的势态，少交契税买方承担的风险会更大。且交易中心会根据缴纳契税的情况跟银行进行核实，如不一致则直接不能过户。因此，少缴契税的风险很大，建议买卖双方慎重对待。

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