土地承租单位已被注销 原单位负责人能否转租
南国早报石慧琼整理
承租方已注销合同是否失效
黄先生问：1995年，我所在的村集体与某中学签订土地承包合同，将村中一块集体土地租给其种果，期限30年。2010年，该中学办理了注销登记，但没有告知我们。之后，该中学原法定代表人何某仍以学校的名义将土地转租给第三人。今年，我们知情后要求收回土地，请问是否合法？
林剑律师解答：你们的承包合同属于财产性质的合同。该中学办理注销登记后，法人人格已消灭，没有产生新的继受人，因此，该土地承包合同主体已不存在，合同的权利义务终止。何某是学校的原法定代表人，但其与学校是两个独立的法律主体，根据《合同法》的规定，没有取得对方同意，当事人一方不能将自己在合同中的权利和义务转让给第三人，何某应对违约行为承担赔偿责任。所以，你们村集体可以依法收回发包的土地，并要求何某赔偿。
无合同职工工伤能否要求公司赔偿
王先生问：今年6月，我在南宁市某公司工作，没签书面劳动合同，也没有办理社保。当月一天下班回家，我发生交通事故致左脚粉碎性骨折，交警事故责任认定书认定对方负全责。劳动部门的工伤认定书认定我为工伤，劳动能力鉴定委员会也作出了九级伤残的鉴定。我向公司提出解除劳动关系，并要求公司承担工伤补偿，但公司不受理。请问公司应当承担工伤赔偿吗？
林剑律师解答：第一，伤者可以依据民法等有关法律法规规定，向交通事故责任方提出人身损害赔偿请求；第二，根据《工伤保险条例》的规定，职工在交通事故中受伤，如主要责任是肇事方的属于工伤，那么职工除了依据民事诉讼法提起交通事故人身损害赔偿之外，还可以向公司提起工伤赔偿。
租户常留物品
业主如何处理
冯先生问：我是铺面的业主，经常有承租人生意做不下去就走了，物品都要我找地方存放，请问我该怎么在租赁合同中维护我的权益？
骆玲律师解答：你可以在合同中对该情形设置相应的条款予以适用，如“经催告三次后仍未处置铺面内的物品，则视为同意交由出租人处置该物品”等条款，也可约定相应的违约金，更规范的租赁合同建议交由律师起草。
11月22日（周三）值班律师
上午林树昌律师广西名虎律师事务所，擅长刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、劳动仲裁等法律业务。
下午胡蓉波律师广西桂海天律师事务所，擅长婚姻家事，医疗纠纷，房地产合同纠纷，旅游合同纠纷等法律业务。
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