朋友借钱后失联 可收集证据起诉
南国早报黄芳整理
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朋友借钱后失联该如何主张权益
郑女士问：2016年12月，我借了8万元给一个朋友用于生意周转，约定今年6月底归还。到期后我催朋友还款，他以各种理由推脱，现在已无法联系到对方。我该怎样主张自己的权益？
张焕东律师解答：你可以收集好借款给对方的相关证据，然后到法院起诉。如果法院无法送达相关法律文书，可以公告传唤，公告期满以后，就视为公告已经送达，在审理过程中可以进行缺席判决。也就是说，虽然你已无法联系到对方，但并不影响你向法院主张你的合法权益。
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买二手房未过户房子被拍卖咋办
王先生问：我从朋友处购买了一套房子并入住，但一直没办过户。后来，朋友又将该房屋抵押向银行贷款，因无法还贷，被银行起诉并申请强制执行，法院将拍卖该房屋偿还银行债务。请问该房屋是否会被拍卖给第三人，我能否要求将房屋过户到自己名下？
罗德昌律师解答：你所签《房屋买卖合同》时间先于你朋友与银行所签《抵押借款合同》，但因未办过户，不能产生物权变动的法律效力。你朋友是房屋所有权人，签订《抵押借款合同》并办理抵押登记，该担保物权即具有物权效力，且优先于你基于买卖合同所产生的债权之效力。所以你所购房屋存在被拍卖的法律风险。你要求将房屋过户，须经银行同意，或者代你朋友还清所欠银行债务方可。
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房产证共有人为前夫如何去掉其名字
黎女士问：我与前夫协议离婚多年，离婚协议约定，婚姻期间所购房屋归我，但房产证上共有人为前夫。请问如何把房产证上前夫的名字去掉？
罗德昌律师解答：房产局一般不会根据单方持离婚协议而注销另一方共有人名字，往往要求双方持相关证件和材料到场办理。建议你先与前夫协商，一同到现场办理；若无法得到前夫配合，也可通过向法院起诉要求确权，并办理变更手续即可。相对而言，后者会增加一定的费用和时间成本。
10月20日（周五）值班律师
上午麦鹰雄广西中善律师事务所律师，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼等。
下午刘翠连广西全德律师事务所律师，擅长婚姻家庭类纠纷、合同纠纷等。
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