不动产登记如何申请？
最后申办的是《商品房预售许可证》，拥有此证的商品房，才是可以合法预售的。
第四申办的是《建筑工程施工许可证》，此证件是项目是否可以施工的唯一凭证。
第三申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅等。
第二申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
首先申办的是《不动产权证（国有建设用地使用证）》，是开发商向国家交纳相应的土地出让金后取得。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
根据《不动产登记暂行条例》第14条规定，不动产登记申请分为单方申请和共同申请两种情况，并且以共同申请为原则，以单方申请为例外。
共同申请是指登记事项涉及两个及两个以上当事人时，涉及的当事人应当一起到登记机构申请登记。当发生买卖、交换、赠与、抵押等使不动产物权发生变动而需要办理登记的情况时，应当由当事人共同申请，因为这些情况往往涉及两方甚至多方当事人的利益，必须达成一致、共同申请，任何一方不能单独决定。举例来说，甲将房屋卖给乙，或者赠与乙，或者抵押给乙，或者与乙的房屋进行交换，都应当由甲与乙两个人一起到登记机构申请登记，甲或乙都不能单独申请。
单方申请是指申请人一方申请登记即可，对于此种情形，《不动产登记暂行条例》专门进行了列举。除了法律法规规定可以由当事人单方申请外，都需要共同申请。
之所以如此规定，是因为在实际生浩中，由于不动产所有权发生变动而申请登记的情况较多，而变动通常涉及两方及两方以上当事人，如买卖、赠与等都不可能只存在一方当事人，所以必须要双方、甚至多方达成一致，才能进行相关登记，这也是为了维护交易安全。
（广安市不动产登记中心）
中华人民共和国城市房地产管理法
第二章房地产开发用地
第二节土地使用权划拨
第二十二条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第二十三条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
（未完待续）
如何申办房产“五证”？
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