签订定金合同时需注意什么？

本报记者 高于婷

在日常消费过程中，“定金”是一个高频词汇。不论是购买房屋、家具、电器等大件物品，还是购买食品、化妆品等小件，都可能会遇到协议“定金”的情况。“定金是双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。”2月18日，甘肃锦晟律师事务所律师吴向阳介绍说：“设置定金是为了促使合同当事人履行义务，但在消费过程中，定金条款的使用也存在许多误区，尤其需要注意。”

据了解，目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128条，以及《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》。定金的作用主要有，一是在合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；二是合同不履行时，适用定金罚则，即交付方违约的无权收回，接受方违约的应双倍返还。根据《担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

“在签订合同时，当事人约定的定金数额必须在标的额的20%以内，否则超过的部分，人民法院不予支持。”吴向阳律师提醒，定金和订金、违约金有所不同，定金在合同履行时可作为价款或者由交付方收回，合同不履行时交付方违约无权收回，接受方违约的要双倍返还，而订金在交易成功时充作货款，如交易失败则应全额返还。定金的数额不能超过合同标的额的20%，超过部分无效，但违约金则是根据违约可能造成的损失额来确定的。

在日常生产经营消费过程中，定金方式运用比较广泛，同时也容易产生纠纷。吴向阳律师表示，“在交定金时必须签订书面定金合同，要对定金额度、支付方式、支付期限以及违约责任等细节进行约定，以减少纠纷和避免不必要经济损失的发生。”此外，不能同时主张定金和违约金，既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则，因为双方都无过错，所以定金应当返还。

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