柳南厚积薄发，下半年供应有望升温

区位图。河西工业园三区地块 区位图。【其他推介地块】

开仓放粮

——2017年柳州土地推介专题报道·区域·

□Text/记者 易柳燕

日前，居柳州从柳州市土地交易储备中心获取的《2017年土地供地计划表》得知，今年柳南区还将推出多宗面积大、地段好的优质地块。受此利好信息刺激，今年下半年柳南的土地市场或将一改上半年的沉闷局面，供需都有望逐渐升温。

数据

推介地块数量：6宗

推介地块总亩数：1989.83亩

综述

推量不多，热度不低

回顾区域上半年土地市场，成交不多，仅3宗地块共165.56亩，其中旧机场片的两宗地块分别以4393元/平方米以及4401.48元/平方米的楼面地价先后刷新片区成交单价。从目前两盘均已进入紧密锣鼓的施工建设当中可以窥探，市场热度居高不下。

一直以来区域旧机场片因为地势平坦，开发难度低，人口密集，置业需求旺盛等特征，占据着区域“香饽饽”的位置。但从8月17日几大房企对西鹅路东侧的一宗地块激烈的抢夺可以看出，河西工业园片开始进入了开发商们的“法眼”。该地块最终以3407元/平方米的楼面地价被远道地产拿下。同时，今年土地供应表的数据显示，柳南区接下来的土地供应也将集中在河西片，尤其是河西工业区片将成为区域下半年的供地“中坚力量”。

发展不慢，力度不小

今年区域出让的3宗地块均不同程度地引发了数大房企的哄抢。从中不难发现，作为老城区，柳南也在以不输河东片的热度存在着。

随着上半年区域一些改造项目陆续进入施工状态可以看出，政府对于旧机场片与河西工业园一带发展的扶持力度不小。尤其是柳南万达广场的开业、柳江撤县设区，“柳江区”的立体交通建设等红利，将会给旧机场板块带来新的契机。

河西工业园片作为政府致力打造的新型工业区，是城市发展的经济命脉所在地，目前医疗、卫生、公园、教育事业等市政配套逐渐落地。

【靓地推介】

地块简析

西环路13号地块西临上汽通用五菱汽车公司生活区，与金绿洲、金河湾等小区为邻，南望河西水上廉政公园和五菱公园。此外，地块西面的西环路是柳南河西片区比较成熟的路段，早已形成浓厚的生活氛围与商业氛围。

配套方面，该地块北临潭中人民医院西院，南临五菱医院，周围银行、物流、文化、娱乐、交通、教育等基础设施成熟。汽车、汽配行业领先，是柳南区经济发展的主力力量，商业价值日渐突出。地块本身虽然面积不大，但地势平坦，商住分离，适宜居住。

地块简析

河西工业园三区12号2-1地块位于欣悦路与绿柳路交叉口的西北处，13号3-1地块位于欣悦路与绿柳路交叉口的东北处。两宗地以绿柳路为中轴成对称地块，且两宗地块面积相当，属性一致。

地块位于河西工业园内，南望上汽五菱技术公司与五菱工业厂，西临模具制造、机械制造、路测仪器制造等数家高科技工业制造公司，河西工业园区对于柳南区赋有重要战略地位，是柳南区率先成为广西第一个实现工业总产值突破百亿元的“工业强区”的中坚力量。随着大商业地产在柳南区域迅速进驻，将带动整个河西工业园区破位升级，商业价值也将水涨船高。

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