男子买商铺后迟迟未能备案，到部门查询发现卖主非房主；卖主另有一番说法 是否交了尾款？到底谁在说谎！

南国早报记者钟小启文/图

张先生通过中介在防城港购买一套房，先交了24万元，结果迟迟未能交房。中介称有一套价值59万元的商铺可以卖给他，原先交的24万元可抵作商铺款，他信以为真，然而等他交完尾款后却一直备不了案，后经查询发现该商铺早在2016年就已备案至他人名下。他要求中介退钱，中介又称他后面付的钱与商铺款无关，须交完尾款才能备案。

1买方花59万元买商铺迟迟未能备案

张先生告诉记者，他是广州人，今年66岁，退休后他和老伴到防城港定居。2017年9月，他通过房产中介李先生购买了荣幸亚太写字楼的一套房，总价约40万元，他先交了24万元，结果迟迟未交房。2019年5月，李先生回复称，因楼市涨价，开发商不卖了。张先生多次要求退房款遭拒。

2020年5月10日，李先生又称自己在天寓商务广场有一套约59平方米的商铺，售价59万元，张先生原交的24万元可抵作商铺款，15日内可办好过户备案。在这之前，张先生已向李先生购买一套商铺，备案很顺利，因此他信以为真，便以刷信用卡、转账、现金等多种方式又交了约35万元。当天，两人签了6份购房合同。后来，合同被拿去备案，张先生一直未能拿回。

张先生给记者提供了两张收据，一张是16.75万元，另一张是42.31万元。他说，交完款后，他拿到钥匙开始装修，谁知装到一半时被物管人员叫停，对方称商铺不在李先生名下。张先生找到李先生，李先生坚称就在自己名下，并称如果物管不让装修，造成的租金损失由他每月补偿2500元。从2020年6月到2021年9月，李先生给张先生共支付了17个月的租金共计4.25万元。

张先生说，由于备案一直没办理，去年8月，他要求退房退款，李先生称手头没钱，给他签了一份承诺书，保证2021年11月30日前退款，然而至今未退。去年底，张先生通过开发商及房产部门查询得知，该商铺早在2016年就已备案在一对范姓父子名下。

4月7日下午，记者看到，该商铺大门紧锁。张先生称，他装修已花2万元。

2卖方商铺款未交完无法进行备案

4月8日上午，李先生接受记者采访时称，他是天寓商务广场的销售总代理，张先生所购商铺产权仍属开发商，张先生未交完尾款，所以无法帮他备案，“这套商铺和张先生之前所购的那套性质一样，如果他交完钱，即可办理过户备案”。

李先生说，除了之前的24万元，他只收到张先生的14万多元，并且这笔钱是张先生购买该小区另一套复式楼的家具款，与商铺无关。至于张先生刷了8笔信用卡的20万元，他未收到，也不知情。其实，张先生也做了多年房产中介，当时这套商铺张先生计划先不过户，由其来销售这套商铺，想赚一笔差价，包括当时签下承诺书，也是为了配合张先生进行销售。后来商铺没卖出去，如今张先生却要求退钱。

至于那两张收据，李先生称，当时张先生拿着复式楼家具款及24万元房款，到他公司找财务开了两张商铺总价的收据，他得知后向张先生讨回，但被拒绝，对方意见是以后交完款就不用再开了，“彼此之间也算有合作，我当时没重视此事”。

对于李先生的说法，张先生坚称尾款已交完，信用卡也是交给李先生去刷的，如今为了偿还信用卡的钱，他已通过贷款方式进行还债。他认为李先生已构成合同诈骗并报警，警方经调查后认为是经济纠纷。目前，张先生已向上级公安机关以及检察院申请复议。“如果警方仍不立案，我将通过民事诉讼维权。”张先生说。

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