防城港一小区的一二期由两个开发商开发，一二期之间的围栏被认定为违建遭拆除，部分业主对此有意见 围栏与心墙 哪个更难拆
南国早报记者钟小启文/图
防城港市桂海塞纳庄园一期和二期由两家开发商开发，各有各的物管，原有一道铁艺围栏从中间将一期和二期隔开。近日，围栏被拆，两个小区合并为一个小区，引发较大争议。
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两期小区合并业主有赞有弹
据悉，一期小区是广西桂海实业集团有限公司（下称“桂海公司”）开发，共有6栋楼1000多户业主；二期是防城港市金艺地产有限公司（下称“金艺公司”）开发，共有4栋楼500多户业主。
22日下午，记者在两期小区看到，一期空间较大，绿化、游乐等设施完善；二期面积相对较小。百余米的围栏被拆后，两个小区相通，但地下室都设置了卷帘门，车不能相互通行。
针对拆除围栏，两期业主有不同看法。一期业主沈先生说，两期实际上是两个小区，收费管理均不同，一期物业费1.2元/平方米，二期1.5元/平方米。一期早几年就已交房入住，绿化、设施较完善，二期今年初才交房，资源不对称。合并后，小区人员变复杂，不方便管理，“给以后带来不少麻烦”。
二期业主朱先生则认为，当初他购房时，开发商销售顾问称两期是同一小区，交房后会拆除围栏，不少人是冲着这一点才买的房子。围栏是违法建筑，如果不拆，可能会影响二期办理产权证。
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围栏围墙属违建被有关部门强拆
桂海公司相关负责人介绍，2011年，金艺公司先拿下整块地皮，后来该公司转了三分之二面积给桂海公司，共同合作开发。为方便报建，2012年，两家公司共同上报规划总平。获批后，桂海公司施工进度快，金艺公司挖好地基则停工了。
桂海公司建好房后，二期地基还是一个大水坑。为了保障安全，桂海公司在两期小区交界处建起百余米的围栏，以及地下室的围墙。
2018年，金艺公司继续建设，今年初建好交房。根据规划，地面没有这道围栏，地下室为整体连通。今年6月，防城港市自然资源局将围栏和围墙认定为违法建筑，要求建设单位一个月内自行拆除。
10月17日，防城港市城管部门执法人员到场强拆，围栏和地下室两层的部分围墙当天被拆。之后，装了一面卷帘门连通两个小区地下车库。
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两家物管各管一边称先走一步看一步
22日下午，金艺公司相关负责人向记者表示，公司售楼时没宣传过两期为同一小区，可能是部分房产中介为了卖房这么说的。不管两边业主意见如何，围栏属违建，理应拆除，否则会影响二期业主办理产权证。事实上，一期也有不少业主支持拆除，因为拆掉后他们从二期大门出入更方便。
该负责人还表示，虽然一期是先建好的，但一期办产权证时，金艺公司配合签字、盖章。更重要的一点是，一期入口是阶梯，车进不去，按规划，整体消防通道要从二期大门进入。如果保存围栏，一期会存在消防隐患。
东海湾社区党支部书记、居委会主任韩阳表示，围栏被拆除前，两家开发商、执法部门、社区等多方都曾坐在一起调解过此事。她当时认为，拆除围栏后确实不便管理，因此提议拆除围栏设置网状设施隔开两个小区，但目前未见两个小区采取措施。
一期物管公司经理张女士表示，目前还未发现有大的问题，围栏拆除后，两边物管公司还没进行沟通，现在只能走一步看一步，各自管好各自一边。
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