业主自己可办证 开发商强行代办？ 防城港一小区开发商强收不动产权证代办费，当地市场监管部门介入调查处理

开发商贴出的通知中，要求按揭贷款购房的一律由公司代办不动产权证。

今报记者钟小启文/图

防城港市富森岭峰小区业主反映，他们小区交房五六年了，不动产权证还未办下来。今年4月27日，开发商通知说可以办证了，有两种方式选择，一是自行办理；二是由开发商代办，需要交500元的代办费。6月，开发商又改变办理方式，要求所有按揭贷款购买房子的一律由开发商代办。业主认为，这是变相强迫业主交500元的代办费。目前，当地市场监督管理部门已介入调查此事。

业主

本可自由选择，开发商却“一刀切”

业主李先生在该小区按揭贷款购买的房子，2017年11月份交房。购房合同约定，出卖人应当在商品房交付使用540日内，向产权登记机关为买受人办理权属证书，但业主目前仍未取得不动产权证。

今年4月27日，该小区开发商发文通知业主办理不动产权证，提出两种办理方式，一种是缴纳500元代办费由开发商代办，另一种是业主自行办理（无需缴费代办费）。

李先生等不少业主选择自行办理。5月份，他们将资料提供给开发商。但需要其他办证资料或盖章时，开发商只给全款购买的业主提供资料，却不提供给按揭贷款的业主。

李先生说，6月初，开发商又发了一份通知称，有按揭贷款购房的业主，不动产权证、房屋他项权证一律由开发商办理。他去售楼部催要办证资料时，售楼部工作人员告知他，按揭购房的只能选择由开发商代办，并需支付500元代办费，并且不会再接收按揭购房业主申请自行办证的资料。

李先生表示，根据合同约定，开发商逾期办理不动产权证已经违约，合同上也没有明确要求业主需支付开发商办理不动产权证的费用。此外，根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，“开发商行为已严重侵害到业主合法权益，小区600多户业主大部分是按揭贷款，每户收500元，算下来是一笔不小的数目”。

业内人士

强行要求代办并收费，不合理

6月11日，记者来到该小区营销中心采访此事，一名女工作人员称领导不在，让记者留下电话，届时会汇报领导并联系记者，但截至发稿前，记者仍未接到开发商负责人电话。

长期在防城港从事房产行业的一名业内人士透露，如果由开发商代办不动产权证，基本都要收取代办费，毕竟去办理也需要人力、交通等各项成本，不过收费标准不同，300、500、800元都有，“但如果强行要求代办并收取费用，这就不合理了”。

李先生说，当下办理不动产证已经简化了许多手续，办证并不麻烦。涉及按揭贷款的，因为开发商在银行有一个担保协议，开发商担心业主办好不动产权证之后，不去办理银行他项权证转移登记手续，届时要承担一定风险。“事实上业主和银行已经沟通过，和银行预约，不动产权证和他项权证转移登记同时办理，就可以规避这风险。”

部门

涉嫌强制消费或捆绑服务

防城港市不动产登记中心负责人介绍，不管是业主自行办理还是开发商代办，不动产登记中心收费项目只有一个登记费，住宅一件是80元，非住宅的一件是550元，这个标准是全国统一的，关于其他代办费等费用不属于他们管辖，他们也没有收取过这类费用。

防城港市市场监督管理局负责人表示，市场监管部门也已经接到该小区业主的反映，开发商所收代办费不在中央定价目录里面，所以不能从价格法方面进行查处。但是开发商的行为已经涉嫌强制消费或强行捆绑服务，下一步将从反不正当竞争法角度介入处理，同时对双方进行调解，如能达成一致意见是最好的结果，目前此事还在调查协调中。

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