交房不到半年 地下室多根承重柱爆裂 事发防城港一楼盘；开发商称系工艺缺陷和“超载”所致；部门回应：楼盘尚未经过验收，将要进行处罚

小区物管贴出通知，让业主检查家里情况。 大儒尊府三号楼副楼地下室多根承重柱顶部爆裂。 爆裂的承重柱被围挡起来。 扫一扫，看更多图片

南国早报记者钟小启文/图

防城港市防城区大儒尊府业主反映，他们小区三号楼今年5月底交房，10月份有人发现该楼栋副楼地下室多根承重柱出现爆裂。对此开发商相关负责人称，副楼地下室的29根柱子原本有工艺缺陷，再加上10月份空中花园填土“超载”，3根承重柱因此爆裂。业主要求开发商提供房屋建设的各项相关报告，但至今未有答复。11月18日，记者从防城区住建局了解到，该楼盘未经过验收即交房给业主。

1多根承重柱爆裂业主担心质量问题

禤先生等业主在大儒尊府购买的是期房，按照合同约定在今年5月底交房，5月31日，他们接到小区物管交房通知。

禤先生说，能按时交房，业主们很开心，不少人一次性交了一年的物业费。交房以后，他们发现三号楼的天然气还未通，小区的园林绿化、空中花园以及相关基础设施也未做好。

到了10月份，在三号楼空中花园施工期间，副楼地下室多根承重柱出现爆裂，甚至钢筋裸露。业主们担心房屋存在质量问题，要求出具相关验收报告，但开发商未给予答复。之后，业主们将问题反映到有关部门时了解到，这栋楼还未经过验收就交房给业主了。

禤先生说，三号楼130多户，其中三分之一已装修入住，其余大部分还在装修中。此外，还有业主家出现了墙角开裂的情况。

2承重柱本有缺陷上方填土量又超标

11月18日下午，记者来到大儒尊府三号楼副楼地下室看到，有三根承重柱顶部均有不同程度爆裂，其中一处最严重，钢筋已裸露在外。这些承重柱被围挡起来，柱子顶部的楼面用钢管在支撑。

在楼梯间，张贴的一份物管通知称，让所有业主检查家里情况，如发现墙体开裂、地板开裂和渗水等问题，要反馈到物管，物管做好登记后，统一反馈给开发商处理。

记者在现场采访时，开发商一名工程技术负责人庞先生介绍说，副楼地下室的承重柱存在工艺缺陷，柱子在施工时，石子等粗骨料一般往下沉，砂浆等细骨料往上涌，到顶部会有一定的薄弱层，按照施工要求，薄弱层在后面建设中需要凿掉，但施工方缺少了这块工序。

庞先生说，10月份空中花园在施工时，由于大量的土方在柱子上方压着，原计划填土厚度为70厘米（承重不能超过80厘米），但施工时为方便往两边铺开，土方被集中推在一处，厚度达130~150厘米。经过一场大雨后，泥土吸水超过承重结构额度，造成地下承重柱薄弱层爆裂。

庞先生表示，副楼所有承重柱中，有三根薄弱层较厚，最厚的有15厘米，其他的是一条细缝。主楼的设计和副楼差别很大，所以地下室承重柱和副楼是分开施工的，工序不同，主楼未出现承重柱爆裂情况。

3未经验收即交房相关部门介入调查

下一步如何补救加固？庞先生表示，前期调查出原因之后，设计院已经到场勘查并出具图纸方案，目前还差一个审图的流程，过审后将邀请第三方有加固资质的公司进场施工。根据方案，将三根爆裂比较严重的柱子截面加大，整体加粗，有细缝的在柱头用钢板箍起来保护，防止往四周膨胀爆裂。

对于是否经过验收即交房，庞先生称这块业务不归他管，他不清楚。记者来到开发商防城港市宝龙房地产开发有限公司咨询，办公室的两名女子称她们也不知道，具体情况要问销售中心。记者来到销售中心，一名负责销售的女子称领导有事出去了，让记者留下联系方式，但记者一直未接到其领导回复。

防城区建设工程质量安全监督站工作人员称，承重柱爆裂前期有人已到现场调查，处置方案设计院已经出具图纸，18日下午防城区住建局领导还带队到现场处理。大儒尊府三号楼确实未经过主管部门验收，按规定强制交房给业主属于违法，需要进行处罚，但具体由局里决定。

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