网传防城港房价逼近万元大关

当代生活报 2018-06-13 01:06 大字

5月初在防城港市民的微信朋友圈广泛流传一则招人信息2018防城港市土地拍卖结果成交一览表(2018年5月18日)

核心提示

近段时间,防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题,甚至有传闻说,防城港市房价已逼近万元大关。这个消息再次惊动了大家被房价刺激得格外敏感的神经。这是真的吗?是谁在助推了这波上涨行情,它又会对当地和广西周边的楼市产生哪些影响?

1近高铁的楼盘6500元/㎡

“房价都涨了,整个防城港都涨了。方便加个微信吧,有什么楼盘资料给你发过去。”近日,记者刚从防城港高铁站出来,几个操着外省口音的男女就围了过来,热情推荐临近高铁站的楼盘。

防城港楼市真有那么火吗?记者随后坐上了一辆滴滴车,没想到司机也在滔滔不绝地介绍楼市。“近高铁的楼盘好像卖6500元每平方米。昨天我拉了一个客户,他在这里买,这些房子以前2000元至3000元每平方米都没人要。”

2晚上11时售楼部仍灯火通明

记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。销售人员开门见山说,该楼盘在售的两栋住宅楼预约名额已满,想买房只能等下期了。

销售人员说:“均价每平方米8500元。付款方式是一次性付款,或者全款分期,不接受按揭。之前第一期是6500元至6900元每平方米,是2月11日开盘的,才几个月就涨了2000多元。”

随后,记者又来到位于中央商务区的北部湾CBD。只见售楼部坐满前来看房的人,有的头上带着“小红帽”。销售顾问说,这些人都是外地的旅游团,专门包车来看房的,每天差不多要接待两车人。

北部湾CBD在售的是3号地块的带装修公寓,售价为8800元每平方米。销售顾问说,在刚刚过去的5月份,他们这个楼盘价格一共调整了四次,但根本挡不住买房者的热情,售楼部里几乎每晚11时都还灯火通明。当然,销售业绩也是前所未有的华丽,仅5月份,他们就售出1000多套公寓,比1月至4月的套数总和还多好几倍。

3海景房源9300元/㎡

位于港口区的“腾飞广场”,是该区域最炙手可热的一个楼盘。周边有学校和政府部门,更吸引人的是这里可以看到码头、沙滩、还有湛蓝的海景。经过5月购房者的“洗礼”,这里的一线海景房源已所剩不多。均价9300元/㎡。

据了解,在防城港港口区和中央商务区,6月新售商品房价格已达每平方米7000元左右,一些由大型开发商开发的项目和有学区、海景等资源的楼盘,售价超过8500元/㎡。而防城区老城区的房价,则从3000多元/㎡上涨至5000元/㎡左右。

防城港市住房保障和房产管理局对外公布的数据显示,2017年1到11月份的防城港市商品住房销售均价是4426元/㎡,到了今年的4月份刚刚“破五”,达到5063元/㎡。但过去的一个多月时间里,防城港港口区和中央商务区新售商品房价格快速飙升,比全市均价高出40%,甚至更多。

45月房价疯涨开发商称确实有“炒房团”找来

尽管逼近万元的只是个别楼盘,但防城港房价在短时间内迅速上涨已经是不争的事实。那么,上涨的具体原因是什么呢?又是什么人在买房呢?

防城港市地处广西北部湾之滨,是一座正在兴起的港口城市、边关城市、海湾城市。过去10年,防城港市主城区常住人口维持在10多万人,对于房地产业来说,缺少足够的人气和购买力,因此楼市也一直不温不火。

突如其来的逆袭发生在5月份。一位不愿露面的本地房开商负责人表示,整个5月他感觉防城港楼市像“疯”了一样,房价几乎天天在涨。以前,开发商每平方米能赚1000元就很了不起了,现在有人翻倍,赚到了2000元。

这位业内人士说,房价飙升的原因,市场上流传最多的一种说法,是“4·22”海南全面限购之后,很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带,带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证,但也并不是空穴来风。

一位防城港本地房开商说:“5月份炒房团来找我,知道我们有块地还没得预售证,就来谈价格,想一次性要几十套或一栋,预付50%的购房款,得证再给剩下的50%。因为违规,我们没答应。”

一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其他城市,防城港本地人购买的比例很低。

业内人士表示,防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一,是中国面向东盟贸易的窗口,也是“海上丝绸之路”大西南出海口,地域优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价,都是外地投资客蜂拥而至的主因。

5土地拍卖创新高,引发市场连锁反应

事实上,近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房,这股购房潮也带动了防城港本地的购房者,一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示,从去年开始,防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减,今年开始递减趋势越发明显。加上今年5月防城港一场火爆的土地拍卖,更让防城港楼市热度急升。

5月18日,防城港市推出4宗土地拍卖,吸引了来自恒大、碧桂园等众多知名房企,竞争异常激烈。其中防城区一重点学区地块被碧桂园集团竞得,成交单价为608万/亩、溢价率334%,刷新了防城港有史以来土地拍卖单价最高成交纪录,成为新地王。恒大则拿下港口区北部湾大道一地块,成交楼面价3220元/平方米,同样创下新高。

一般来说,土地成本在总房价中占据50%以上的比例,楼面地价走势决定了未来房价的走势。大型房企争相溢价拿地,让人不禁联想,防城港部分区域房价过万恐怕只是时间问题。

“北部湾CBD5月涨了4次价格,还得涨,这个月16日,不会低于10000元每平方米。“有销售人员这样说。

记者走访中了解到,在地价上涨,银根紧缩的情况下,为尽快回笼资金,很多开发商规定,大户型的商品房才准许按揭贷款,面积低于100平米的小户型只能一次性付全款,中间毫无商量余地。

6楼市“疯狂”,是不是有人在造势?

新售商品房价格飙升也传递到了二手房市场。在北部湾大道的龙光·阳光海岸楼盘,沿街商铺密集地分布有超过三十家房产中介。记者调查发现,市场上已经难觅低于5000元每平方米的二手房,取而代之的是6000元至7000元价位的房源。

在采访中,一名房产从业人员透露,5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则“招人”信息,某楼盘开盘前以每人每天100元的价格,征集200人去售楼部“免费吃喝”,目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下,防城港房价在短短一个多月内迅速上涨,让很多人震惊和不安。

记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月,全市商品房均价5242.03元/㎡,同比上升14.74%,环比上升3.58%。

7管理部门称,全市商品房均价只是稳中上扬

“防城港市房产开发起步比较晚,城市人口总量比较小。近几年来开发的力度才大一些,自己跟自己比房价可能是提升,但是跟外围比房价还是非常低的。”防城港市住房保障和房产管理局副局长潘毅表示,跟全国别的城市一样,防城港市对已售商品房实行网上登记备案制度,房价高低和异动都可以很直观地看到。从目前掌握的数据看,全市商品房均价只是整体稳中上扬,没有出现暴涨现象。

不过,潘毅也表示,管理部门会坚持“房子是用来住,不是用来炒的“这个原则。要是出现房价过快、过高增长的时候,政府部门也会根据当地的住房造价水平作出判断,绝对不能给房价迅猛地增长。

(据广西电视台新闻频道新媒体)

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