毛坯房 or 精装房到底选哪个?

东营日报 2020-05-29 15:25 大字

记者 柴旭康 报道

近期,随着疫情防控形势持续向好,东营市房地产市场回暖越来越明显。5月份单月销售50套以上的住宅项目众多,记者在采访中发现,这些项目中既有只做毛坯房的楼盘,也有专做精装房的项目,两者销售情况都非常可观。那么,面对产品不再单一的东营房地产市场,市民选毛坯还是精装,需要考虑哪些因素?记者进行了调查研究,希望能给广大读者提供一些参考。

东营市现状:精装住宅项目越来越多

所谓毛坯房,即毛墙毛地毛顶,又称为“初装修房”。毛坯房的墙面、地面仅做基础处理,是房地产开发商按照设计图纸完成的最基础的工程。而精装房则是一定意义上的“成品房”,能够体现出房屋的设计感,购房者搭配好软装后可实现“拎包入住”。

2011年,恒大地产入驻东营,开发了东营第一个精装修住宅项目——— 恒大黄河生态城,这也揭开了东营房地产市场打造精装修项目的序幕。近几年,碧桂园、富力、新城等全国知名房企的相继入驻,则掀起了东营市精装住宅建设的高潮。东营本土房企众成地产、海通地产、鑫都置业、金辰建设等也纷纷加入精装住宅建设大军,打造了清风熙悦、碧仙湖畔、颐和府等多个精装高端项目。

自此,东营市精装住宅项目数量越来越多,为疲于装修、热衷精装房的市民,提供了更多选择。

业内观点:毛坯房与精装房各有优势

毛坯房与精装房,到底哪个更好呢?业内存在着不同声音。

东营恒大地产策划经理闫国良认为,精装房对促进建筑节能减排、优化住宅产品结构具有重要意义,精装房是促进建筑业和房地产业发展转型升级而产生的,顺应房地产市场发展潮流,也越来越受到人们欢迎。

闫国良认为,相比毛坯房,精装房优势十分明显:第一,精装房省心,不用操心众多琐碎的装修细节,买上家具,即可实现“拎包入住”;第二,精装房更安全,统一装修,严格规范,不会出现业主在装修中改变主体结构,甚至毁坏承重墙而产生安全隐患的情况;第三,精装房更实惠,精装房的装修建材都是开发商大批量统一定制,与建材商属于战略合作关系,质量高、成本低,比业主自己去购买要优惠得多。

理想之城项目策划经理禹磊也有自己的看法:“东营市民对毛坯房非常认可。我们理想之城项目自2012年入驻东营,到今年已经开发了百合园、玉兰花园、郁金香岸等7个子项目,这些项目基本都是毛坯,都是开盘即售罄,除了项目自身品牌优势外,也体现了东营市民对毛坯房的认可。”

禹磊分析,毛坯房在东营深受欢迎,也是因为它拥有精装房所没有的独特优势:第一,毛坯房让装修风格更自由,给业主足够的发挥空间,业主可以完全按照自己的喜好进行装修,实现个性化私人订制;第二,毛坯房总价更低,能减轻资金不充裕的业主的压力,而后期的装修,业主则完全可以根据自身经济水平进行把控。

专家支招:选择适合自己的才不后悔

“我以后再也不买精装房了!”一位购买了东营市某精装住宅项目的市民庄先生向记者抱怨道。据庄先生介绍,他购买的精装住宅去年交房,交房时他才发现房子与他想象的相去甚远,完全没有购房时置业顾问介绍的那么好,而且房子整体的装修风格也并不是自己喜欢的类型。

“装修真是太累了,下次买房一定得买精装房。”近两个月一直忙于装修的市民侯先生则向记者发出了这样的感叹。侯先生解释说,年后装修行业复工后,他就想趁着春季,抓紧把自己购买的毛坯房装修起来。这两个月,他忙于看设计、跑建材、比价格、盯现场,耗费了大量时间和精力,搞得自己身心俱疲。

长安地产营销总监屈嵩认为,两位市民的经历体现了他们对毛坯房和精装房的认识了解不够充分,没有提前做足功课。“选择毛坯房还是精装房,最主要是对它们的优势和劣势都有所了解,并与自身需求结合,才能做出最正确的选择。”屈嵩表示。

屈嵩认为,如果购房者平时工作繁忙,没有时间装修,同时对房子的装修风格和格局造型没有特殊要求,精装房就是不错的选择。反之,由于精装房的单价一般高于同地段的毛坯房,如果购房的预算成本有限,可以考虑毛坯房,减少首付款,同时在后期房子装修上有更多的回旋余地。

综合分析:购房还需多方考虑

记者认为,不管选择毛坯房还是精装房,除了市民自身喜好,还要从项目的区位、环境、品牌、物业服务、园林等多方面人居环境综合考虑,毕竟买房的目的是让生活更舒适、更便捷、更美好。

市民在购房时,切忌头脑发热,单纯为了买毛坯房或精装房而做出选择。如果为了买精装房而选择了品牌实力较差,或者为了买毛坯房而选择了区位环境不好的项目,都是会影响后期的入住体验,同时都是得不偿失的。

综上所述,记者建议,市民在购房时,可以先对项目的价格、品牌开发实力、区位环境、物业服务等方面进行多方考量,挑选几个综合实力高、各方面都过关的毛坯房和精装房项目,再从中做出最终选择,这样的方法是更为理性和稳妥的。

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