《定西市住房公积金2020年年度报告》解读
2020年贷款笔数按借款人单位性质分类(笔)
数据来源:定西市住房公积金2020年年度报告
数据来源:定西市住房公积金2020年度信息披露统计表
数据来源:定西市住房公积金2020年年度报告
2016年—2020年缴存情况(亿元)
2016年—2020年增值收益情况(万元)
2020年缴存人数按缴存职工单位性质分类(人)
2016年—2020年公积金贷款发放情况(亿元)
数据来源:定西市住房公积金2020年度信息披露统计表
数据来源:定西市住房公积金历年年度报告
2020年提取人数按提取类型分类(人)
数据来源:定西市住房公积金历年年度报告
2020年度,定西市住房公积金管理中心紧紧围绕年度目标规范业务运行,推进信息化建设,落实放管服改革,打造综合服务平台,使住房公积金资金安全得到进一步保障,使用效率得到进一步提高,服务水平得到进一步提升,服务环境得到进一步改善。根据规定,我中心按期公布《定西市住房公积金2020年年度报告》(以下简称《年度报告》)。《年度报告》以准确的文字、详实的数据,全面披露了定西市住房公积金业务运行情况和制度执行情况。下面通过对披露数据的综合分析,对定西市住房公积金2020年缴存、使用等情况进行解读。
一、业务运行情况
(一)缴存
2020年全市新开户单位61家,实缴单位1872家；新开户职工0.42万人,实缴职工11.41万人；全年缴存住房公积金17.80亿元,同比增长5.38%。截至2020年末,全市累计缴存住房公积金总额120.74亿元,同比增长17.29%。
(二)提取
住房公积金使用效率进一步提高,提取金额快速增加。
2020年全市有2.11万名职工提取住房公积金12.02亿元,同比增长32.17%,占当年缴存额17.80亿元的67.56%；截至2020年末,累计提取住房公积金总额51.40亿元,同比增长30.53%,占累计缴存总额120.74亿元的42.57%。
提取使用以“住房消费”为主。
提取金额中,住房消费提取(含购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租赁住房等)占82.21%,非住房消费提取(含离休和退休提取、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取、出境定居及调离本市等)占17.79%。以上数据表明:职工提取公积金多以“住房消费”为主,突显了住房公积金的住房保障功能。
对职工偿还“购房贷款”的减压功能显著提高。
2020年,住房消费提取(含购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租赁住房等)中职工提取住房公积金用于偿还购房贷款本息金额5.19亿元,占住房消费提取的52.50%,切实降低了中低收入职工的购房成本,减轻了职工偿还贷款的压力。
(三)贷款
住房公积金贷款支持职工购房的力度逐年增大。
本市住房公积金贷款发放持续放量,公积金贷款受益家庭数量不断增加。截至2020年末已累计发放公积金贷款6.21万笔108.70亿元,贷款余额53.76亿元,同比分别增长6.43%、15.25%、9.53%。个人住房贷款余额占缴存余额的77.54%,比上年增加0.32个百分点。
公积金社会民生保障作用明显增强。
全市个人住房贷款市场占有率为31.74%,通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出46069.81万元。说明住房公积金管理中心以远小于商业银行的规模实现了与银行相差无几的社会民生保障作用。
全市住房公积金贷款主要支持普通住房为主的购房贷款需求。2020年144平方米以下的普通商品住房贷款笔数占总贷款笔数比重为94.33%,发挥了住房公积金的住房保障功能。
住房公积金贷款风险控制良好。
2020年住房公积金个贷逾期率为0.08‰,截至2020年底,个人贷款风险准备金余额为5376.10万元,占贷款余额的1%。个贷逾期率低,风险准备金充足,风险控制良好。
二、业务运行特点
(一)住房公积金缴存稳步推进。从近四年归集情况看,当年缴存额呈上升趋势,当年缴存首次突破17亿元。数据显示,全年住房公积金归集各项指标稳步增长,资金供给相对稳定。从缴存结构看,国家机关、事业单位、国有企业在人数上都占主导地位,占当年缴存人数的九成以上,非公经济组织公积金缴存发展空间大。
(二)住房公积金提取相对稳定。从提取分类看,住房消费提取占主导地位；从提取人数上看,住房消费类提取占比超过了总提取人数的4/5以上。
(三)住房公积金贷款逐年增加。从所购住房面积看,住房公积金个人贷款以改善性住房需求为主。从贷款职工所在单位性质看,贷款职工所在单位仍主要为体制内单位,非公经济组织职工贷款普及面不广。期末住房公积金个贷率达到77.54%。
(四)增值收益较上年有所增加。从近几年增值收益情况看,随着贷款政策的放宽及贷款额度的提高,增值收益逐年增加。从收支结构看,贷款利息收入仍是住房公积金收入主要来源,支出主要为支付缴存职工存款利息。
(五)住房贡献率。2020年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为136.38%,比上年增加15.55个百分点。
三、重点关注问题
(一)贷款资产质量。2020年底,全市住房公积金逾期贷款41笔43.01万元(其中:3-5个月35笔15.07万元,6个月以上6笔27.94万元)。住房公积金个人贷款逾期率0.08‰。
(二)存款账户合理性。2020年定西市住房公积金管理中心新开设中国邮政储蓄银行公积金存款专户,并已开始办理缴存业务。截至2020年我中心有住房公积金存款账户8个,增值收益存款账户1个。
(三)财务核算水平提高。按住建部要求,中心采用“一级集中核算”以来,所有公积金财务核算集中到市中心,各类业务办理流畅,未出现一笔资金风险,中心财务核算更加规范,数据口径更加统一。
四、社会经济效益
(一)从新开户职工人数及群体构成情况看,非公企业职工、个体工商户和自由职业者住房公积金覆盖率较低,不能更好地享受住房公积金低息贷款的优惠政策。主要原因是:一方面在于整体经济形势影响,许多非公企业经营状况明显下滑无力为职工缴存公积金；另一方面住房公积金政策宣传力度有待加强,一定程度上制约了非公有制经济组织住房公积金扩面工作。住房公积金的覆盖面还有待进一步扩大。
(二)从提取看,住房公积金在支持购建住房方面发挥着重要作用,通过提取支持职工购房面积84.19万平方米,支持缴存职工偿还购房贷款本息9669人次5.19亿元,很大程度上减轻了缴存职工还贷压力。
(三)本年度住房公积金贷款发放支持缴存职工购买住房面积44.64万平方米,住房公积金个人贷款在支持职工购房、解决住房问题中发挥出巨大作用。
(四)2020年疫情防控期间,中心积极出台企业缓缴和停缴、感染新冠肺炎住院治疗人员、隔离人员及参加疫情防控人员调整或延后还款期限等住房公积金阶段性政策,支持疫情防控工作。
(五)进一步深入推进住房公积金放管服改革,精简材料、缩减环节,8个管理部全部进驻政务服务中心,服务效能得到了提升,服务环境得到了改善。“一网通办”工作完成建设任务,多项指标行业领先。定西市住房公积金8项全国高频政务服务事项已实现“跨省通办”,方便缴存职工跨区域办理住房公积金业务。
五、下一步工作打算
(一)严格执行住房公积金信贷政策,确保贷款用途合规,有效落实担保政策,加强贷前贷中审批,完善贷后跟踪机制,通过法律途径,及时追偿逾期资金,维护缴存职工合法权益。
(二)结合电子化工具检查结果,严格执行《住房公积金归集业务标准》,加强对缴存职工账户管理,及时通过报刊、网络、新媒体等多种渠道发布信息,清理长期封存账户。对停缴、缓缴的单位账户加强管理,责任到人,及时督促按时缴存,杜绝趸缴贷款现象。
(三)加强住房公积金政策宣传,对未建立住房公积金制度的企业,主动上门服务落实缴存政策。进一步完善定西市三类人员住房公积金缴存制度,积极引导个体工商户、进城务工人员、灵活就业者参与住房公积金制度,努力扩大制度的覆盖面。
(四)按照住房公积金“放管服”改革及“四办”改革的要求,进一步丰富综合服务平台内容,大力推进跨部门数据共享,实现更多业务线上办结,健全综合管理系统,加强对服务渠道的管控和协同,进一步推动综合服务平台推广工作。
定西市住房公积金管理中心
2021年3月23日
数据来源:定西市住房公积金历年年度报告
2020年住房公积金提取额按类型分类(亿元)
数据来源:定西市住房公积金2020年度信息披露统计表
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