记者陈霞李辉兰州佳利物业公司因债务关系将小区
本报讯（记者陈霞 李辉）兰州佳利物业公司因债务关系，将小区的物业费收取权转让给了临洮县亿明建筑公司，结果该建筑公司催收物业费时遭到业主拒绝。3月25日，兰州中院对该案进行终审判决，鉴于物业合同的特殊性质，物业费的收取权不得转让，据此驳回了建筑公司起诉业主吴某催收物业费的诉讼请求。
2007年3月，吴某入住小区后与兰州佳利物业公司签订了《物业管理合同》。2004年7月之后，吴某认为物业公司的服务不到位，比如随意出租车位、铺面，导致小区里治安很不安全，吴某遂多次找物业公司理论，但问题一直没有得到解决，随后吴某便拒绝交纳物业费。2012年3月，物业公司因欠临洮县亿明建筑公司材料款，便与该建筑公司签订《债权转让协议》，将吴某欠交的8年物业费作为债权转让给建筑公司。2012年10月，建筑公司将吴某诉至法院，要求吴某履行交纳物业费的义务。
城关区法院审理认为，依据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但依据合同性质不得转让的除外。物业服务合同的标的为物业服务，小区业主所支付的费用应专用于为业主的住房提供服务，该费用中包括专用于小区房屋的小修费及中修费。依据物业合同的特殊性质，该合同的权利不得转让。物业公司将物业合同的债权转让给建筑公司，该转让行为违反法律规定，应认定为无效。
一审宣判后，临洮县亿明建筑公司提起上诉,3月25日，兰州中院终审驳回了上诉。
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