老城区复兴，活起来火起来
青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动大幕已启。城市更新，老城复兴历来是重点之一。在土地容积率低、部分基础设施陈旧老化、商圈沉寂多年、里院等历史文化符号聚集的市南西部，如何梳理、平衡好传承历史文脉、增强居民生活便利性、提升商业氛围热度等问题，是复兴历程中无法回避的难点。日前，市南区召开了城市更新和城市建设管理指挥部调度会议，市南区区委书记王锋强调，实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，是提升城市品质、改善人居环境、造福全市人民的重大民生工程、民心工程，更是市南区提升功能品质、加快转型发展千载难逢的重大机遇。明确了任务书、时间表、路线图的西部老城区，挂图作战，已经先行迈出了“开工即大干、起步即冲刺”的砥定复兴步伐。
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修缮老楼留存记忆
建筑是凝固的历史。漫步中山路，两旁的老楼承载着这座城市最初的记忆。自去年年中开始，周边居民发现，原本朝夕相对的老建筑陆续隐藏进层层脚手架、密目网中——中山路两侧15万平方米建筑外立面修缮工作正式启动。
11日，记者在位于中山路72号至74号的青岛商会旧址看到，经过几个月修缮，老建筑展露新颜，与原来相比，多了一份厚重的时光沉淀感。“目前青岛商会旧址外立面的修缮工作基本完成，前后耗时半年。”据承接该项修缮任务的山东省文物工程公司项目经理马行华介绍，青岛商会旧址作为文物保护单位，修缮时必须遵循两个原则：一是能保尽保，不做大的改动；二是要进行保护性复原，去除不当改变。这就为修缮增加了难度。“接手任务时，楼体建有门头搭建房，结构变化很大。在没有原始图纸的情况下要恢复历史原貌，我们花了四个月的时间查找历史资料、反复与老照片比对、建模，才拿出完美方案。”后期施工依然困难重重，建筑的部分原始材料要靠仪器检测确定，工艺、做法都要反复斟酌，特别是一些木作，全靠有经验的老木工师傅一点点手工完成。
青岛商会旧址只是15万平方米的一个缩影。记者从市南区历史城区保护发展局了解到，经过前期调研，中山路两侧建筑被按区域划分为42处，其中不需修缮的仅12处，其余30处的修缮工程被分为三期。截至目前，青岛商会旧址、中国电影院等5处一期工程已完成；中山路21号—25号、中山路77号、中山路184号等11处二期工程正式启动修缮，计划今年全部完成；14处三期工程启动修缮，争取今年完成。修缮工作在深入研究青岛历史文化、理解建筑内涵的基础上，按照修旧如旧的原则进行，力求还原历史建筑最美时期的风貌，充分挖掘它们的历史价值、科学价值、艺术价值、环境价值、使用价值，真正留存有温度的城市记忆。
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产业活化导入活水
从2月4日开始，位于市南区宁阳路片区改造项目上街里·银鱼巷的本土网红品牌南枝小馆的主理人陈一达已经连轴忙了一周。回忆大年初四开工日，她感慨，有200余位顾客来“打卡”，人流量远超预想。事实上，春节期间，整条上街里·银鱼巷几乎店店客满，甚至有网友在点评APP上“吐槽”，好多店“人满为患”，逛到巷尾才找到一家人少点的店。
“从去年7月开业以来，营业情况比我们预想的要好很多。”陈一达告诉记者，上街里·银鱼巷开街以来，南枝小馆成为首家入驻的店面，他们看中的正是宁阳路里院群自带文化积淀，同时又处于改造期，有机会将中国传统文化和潮流元素相融合。没过多久，陈一达就明显感受到“街区的流量上来了”，Largo、BERRYBEANS等新“邻居”接踵而至。银鱼巷涌入了更多的回头客、新面孔。
作为市南区历史城区精心谋划保护开发、招商运营，推动落地的民俗文化街区品牌项目，上街里·银鱼巷已成为自带文旅特色流量的历史街区新空间，为老城区商圈注入了一针强心剂。其实，自去年年初起，从海底捞、半天妖烤鱼等知名连锁餐饮品牌的入驻，到各大网红奶茶店聚集，再到时尚品牌、网红店落地，老城区商圈就释放出回暖信号
成功可以复制，特别是在同一区域内，成功的几率往往会更大。老城复兴，关键在于“量体裁衣”引进新产业、新业态。有“源头活水”注入，才能真正让老城打破沉默，活起来、火起来。
据市南区保发局相关负责人介绍，中山路区域15万平方米建筑保护修缮，在去年实施8万平方米基础上，今年将全部启动剩余7万平方米已征收房屋修缮工作，目前正在推进5个项目建筑修缮施工，黄岛路片区二期项目二季度开工。5个项目中，中山路街区里院、黄岛路片区一期项目、潍县路19号等着力打造综合商业，这些区域将“打包”文创生活、餐饮娱乐、时尚商业、酒店住宿等品牌业态，实现老城区向消费空间的过度，唤醒高质量发展的内驱力。
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文脉焕新老城塑魂
城与城、区与区之间的差别，不仅仅在于面积、地理位置，它们所蕴含的历史文化传承形成了各自独有的精神特质。市南老城区的历史文脉是青岛过去的表达，同时也暗藏对未来之路的引领，更让青岛人产生一种集体的归宿感和认同感。
“先有中山路，后有青岛城。”作为老城区的地标，绵延百年的中山路积淀了深厚的商业、文化底蕴。老城区的里院群，则是青岛颇具特点的地域性传统民居建筑形式，蕴含着丰富的历史价值、建筑设计价值、人文价值，是青岛历史文化特色的生动体现。面对这些不可再生、不可替代的宝贵资源，如何守护、传承蕴含其中的历史文脉，不仅考验着老城复兴的“硬功夫”，更考验“软实力”。
源浚者流长，根深者叶茂。自去年以来，市南西部老城在充分挖掘历史文脉的同时，继续想方设法实现创新性转化和发展，赋予其新的时代价值。2021年年底，市南区“里院文化专题研究”项目启动。这一项目由建筑行业专家、文化学者和历史学家主导，阵容庞大、学术研究实力雄厚，跨越多层次、多领域、多种考察类型、总体规划、分步实施，在为期一年的考察中，将进一步梳理里院发展历史，提炼总结里院文化学术价值，提出合理的保护与改造模式，从而守望好青岛这一独特的文化符号。该项目标志着传承里院文化研究的新起点、延续历史文脉的新篇章。
今年春节期间，迎冬奥“玩艺”微市集、“虎虎生威”2022生肖剪纸名家邀请展、小小糖球会等春节年俗系列活动在小红楼美术馆举行。活动中，市民们近距离感受到剪纸、面塑、糖画、核雕、泥塑等传统手工艺的独特魅力，冬奥会等时尚元素的融入，更吸引了一大批年轻人走进、了解传统文化。
更值得期待的是，兼具文物保护单位和历史建筑双重身份的中山路21号—25号将变身中山路城市记忆馆，有望今年开门迎客，将在传承老城历史、强化公共文化服务、社会教育功能等方面发挥新的作用。一系列有力举措，实现了历史文脉焕新，不仅为老城塑形，更为老城塑魂。
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功能优化城区升级
城市，归根结底是市民生活的载体。城市更新，要以改善市民生活为主要目的。对老城区而言，要破解老旧痛点，靠优化功能才能吸引、留住居民、企业，不断提升区域的综合实力和核心竞争力。
济南路、四方路、济宁支路等道路改造完成，今年下半年，黄岛路片区全部12条道路综合改造将完成。老城区停车难问题曾经困扰着市民。市南区以精工细作推动基础设施提升，推进中山路区域停车场建设及道路景观提升，目前，禹城路人防改造停车场、龙山人防停车场、六街口机械停车库3个项目正在施工，中山商城人防停车场、禹城路连接通道停车场预计二季度开工。这4处停车场大约能增加1000余个车位。
此外，一出火车站就能看大海的愿望也离市民、游客越来越近——青岛湾广场项目统筹青岛火车站周边前海一线、太平路地下隧道、栈桥海水浴场公园等同步策划，前期已完成项目一期土地整理，目前正在配合市级推进规划论证和方案策划等工作。
老城复兴为城市更新带来更多可能。尽管征途漫漫，更需久久为功，但令人欣喜的是，改变已经发生。城市的未来由每一个当下的瞬间决定，市南西部老城区的未来，值得更多期待。观海新闻/青岛晚报记者张琰
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