赠与已婚女儿的房产想收回女婿是否有权说“不”

“当初说好的房子给我们了，怎么能要回去呢？再说这套房子我们已经住了这么多年了，那就是我们的！”听说岳父要把赠与了17 年、已经拆迁的房子要回去，而且为了此事已经将自己告上了法庭，女婿张某一时难以接受。

1991年，张某与孙某燕结为夫妻，2002 年，为改善女儿生活，孙某燕的父母将名下的一套房产赠给了女儿居住，多年来，张某夫妇一直将该房产对外出租并收取租金。因地段较好，2011年该房产被拆迁。对于拆迁后房屋的归属，老两口当时并未提出任何意见，女婿张某也就“名正言顺”地收取了拆迁所得的拆迁补偿费和临时安置补偿费，并与拆迁公司签订了安置协议。

2019年，老两口想将该套房产收回，提出这个想法后，女儿孙某燕表示尊重父母意见，但女婿张某却不能接受。“ 虽然房产证写的是岳父母的名字，但这些年来一直是我和孙某燕在使用，再说房子早就拆迁了，是我和拆迁公司签订的安置协议，岳父母已经没有权利再要回去了。”再三争执无果后，老两口将女儿女婿一齐告上了法庭，要求其返还该房产以及拆迁所得的拆迁补偿费和临时安置补偿费。

丈夫与父母对簿公堂，孙某燕左右为难，但在法庭上，她明确表示既然父母想要把赠给自己的房子要回去，丈夫张某没有权利反对。

为了使这个大家庭尽快恢复平静，该案承办法官张国峰迅速启动了调解程序，在调解中，他告知孙某燕和老两口，“根据《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，赠与所得的财产，除赠与合同中确定只规夫或妻一方的财产外，归夫妻共同所有。”既然当初没有明确房产是赠给女儿一人的，应视为对张某夫妇的共同赠与。而且这套房子张某已经使用了17年，在心理认知上，这已经是他的房子了，直接要回恐怕他一时无法接受，希望大家各退一步，将拆迁后所得的新房登记在张某与孙某燕的儿子名下。对于法官的这一提议，老两口没有提出明确的反对意见，反而是女婿张某表示了强烈的反对。虽然法官再三劝解，但张某依然认定房子就是自己的，调解也就无疾而终。

通过多方了解与查证，法官认为，虽然赠与行为已经完成，但根据《中华人民共和国物权法》有关规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房子的房产证上是老两口的名字，虽然房子已经拆迁，“但拆迁后所对应的安置房等相应利益，应为房子的物上代位物，不因价值形态的转化而产生权属的变更”，所以，老两口有权要回房子以及房屋的拆迁补偿费。而临时安置补偿费是房屋拆迁后租房的费用，因房屋一直由张某夫妇管理使用，所以张某夫妇可以保留这部分费用。综合考量后，法庭依法判决，撤销原被告之间的赠与合同，被告将拆迁补偿费返还原告。

对于这一判决，女婿张某表示不服，提起上诉。经审理，德州市中级人民法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，故判决“驳回上诉，维持原判”。

【法官说法】关于赠与合同的任意撤销与限制，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”同时，关于不动产物权的变动，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，赠与的房屋并没有办理产权转移登记手续，故其赠与的财产没有发生权利转移，赠与人可以行使任意撤销权，即老两口作为赠与人以起诉的方式行使撤销权，不违反法律和行政法规的规定。杨萌

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