房企拒绝公积金贷款,当受重拳打击

当前房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象时有发生,严重侵害了住房公积金缴存职工的合法权益,扰乱了房地产市场秩序。为打击这种违法行为,德州市住房公积金管理中心会同多部门制定《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》,《意见》要求加强销售行为管理。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

消息一出,可谓大快人心。拒绝住房公积金贷款,影响何等恶劣,这无疑将大量使用公积金贷款的购房者拒之门外,不只侵害了住房公积金缴存职工的合法权益,影响了众多群众正常的住房需求,还严重扰乱房地产市场秩序,危害社会的和谐稳定。毕竟,住房公积金是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式,可谓是普惠民生的国家工程,制定住房公积金贷款政策的目的,就是为了解决职工购房的融资困境。而房企的单方面拒绝,意味着广大职工多年缴存的公积金打了水漂,无形中增大了居民的购房压力,加剧了房地产市场的供需矛盾,这显然和公积金贷款政策的设计初衷相悖,涉嫌公然违反国家法律政策,其行可恶,其心可诛!

公积金贷款缘何被拒,归根结底在于开发商的逐利性。由于房地产属于资金密集型产业,资金周转率是绕不开的“生命线”。而公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,所以房地产企业更倾向于购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。其二,商业银行的恶意竞争和利益驱动间接影响了开发商,作为政策性贷款,公积金不存在“灰色利益关系”,而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户。

此次德州市住房公积金管理中心会同多部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,不仅强有力地保障了公积金缴存职工的合法权益,并且进一步规范了房地产行为,推动房地产市场平稳发展。值得称赞的是,相关新政坚持了“疏大于堵”的理念,一方面加大了对违规开发商的惩戒力度,多部门联动提高房企的违法违规成本,另一方面提高了贷款服务效率,减少审批环节,压缩办理时限,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

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