房贷利率 10月8日起调整 德阳房产市场会受影响吗?
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本报讯(记者刘芳)全国银行间同业拆借中心近日公布数据,1年期LPR(贷款基础利率)为4.20%,较上一次报价降低5个基点,两次报价累计下调11个基点;5年期以上品种则维持在4.85%。全球降息潮下,LPR、MLF(中期借贷便利)等利率报价被视为我国货币政策“风向标”。对购房者来说,LPR还关系着房贷利率。据央行规定,今年10月8日起,房贷利率将参照LPR定价。那LPR调整后,对德阳市房产市场会有影响吗?
采访中,记者发现,房贷利率调整的消息一出,便有市民坐不住了,纷纷赶到售房部进行咨询。德阳花雨树·香颂项目的销售经理欧蓉说,前来看房的客户人数每月平均有400组左右,其中不少人的确提到了利率变化。但就目前看来,对德阳的房产市场影响不大。“我认为,此次调整对于潜在的购房者影响较大,因为会增加还是降低购房成本尚是未知之数。不过对于刚需购房者来说,只要影响不是太大,他们还是会按照原本的步调购房。”欧蓉称,从目前房屋销售情况来看,刚改的客户较多,因此三室及以上户型更受市场青睐。
对此,德阳一品汇营销代理有限公司的相关负责人韩卫峰表示,房贷方面,5年期以上LPR没变,即房贷仍保持高压态势并没有松。“预计影响不大,不会造成太多的负担。首先,对于购房贷款的群体来说,利率的些许浮动并不会影响他们的购房需求。其次,银行基准利率调整综合来看,和原来比例暂时没有太大变化。再次,从长远来看,国家控制投资的人,鼓励刚需,所以后期也许会有其他政策的倾斜也说不一定。”
事实上,过去4年,我国房贷政策基准利率一直维持在4.9%的水平,而今后,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准,这个属于市场利率,每月都会进行调整。但业内人士普遍认为,未来新的个人住房贷款利率会保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。
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