德阳市共有产权住房试点工作方案出炉 公租房租住满1年可申请购买部分产权
市政府办日前印发《德阳市共有产权住房试点工作方案》和《德阳市市区现有公共租赁住房“租改售”共有产权制度试点实施方案》，对已实施公共租赁住房保障的城市中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员（含农民工）家庭实施“租改售”形成共有产权住房。本次试点范围限制在市区黄山路公共租赁住房项目。
首次购买产权份额不低于50%
简单而言，共有产权住房的产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。按照上述两个方案，购买人首次确定购买的共有产权份额不得低于50%。承租人在租住满1年经保障资格复审通过后，可申请购买其所租住的公共租赁住房部分产权（50%-90%产权），在租住并购买部分产权满5年后可申请购买全部产权份额；也可在租住满5年后一次性申请购买全部产权份额。
“租改售”的定价由市住建局会同市发改委、市财政局，根据黄山路公共租赁住房项目建设综合成本价格构成因素进行核算确定，报市政府审定后向社会公示。单套共有产权住房的标准出资额根据楼层、朝向、位置等因素浮动。
方案明确，购买公共租赁住房50%以上产权，需一次性付款。付款后，原居住房屋租金不再缴纳。住宅专项维修资金缴纳和小区共用部位、设施设备维修维护费用按产权比例分摊。购买人应全额支付物业服务相关的所有费用。
购买满5年方可上市交易
方案规定，购买人未取得公共租赁住房全部产权份额或取得（含一次性取得）全部产权份额但居住未满5年的，均不得上市交易（包括转让、抵押、租赁等），确因就医、就学等特殊原因需出售的，或购房人通过购买、获赠等方式（继承除外）取得其他住房的，共有产权住房由市房管局按照合同原价回购。
购买共有产权住房满5年，购买人取得全部产权份额，并办理了土地性质为出让的《不动产权证》的，经市房管局批准可上市交易，市房管局可按照合同约定优先回购，价格应随行就市并会同发改、财政部门按同时期、同地段、同类普通商品房的价格确定。如购买人在未取得全部产权份额期间去世，其购买的部分产权按法律规定继承，如继承人放弃继承的由市房管局按照合同约定回购。
德阳日报记者许江韵
市政府办日前印发《德阳市共有产权住房试点工作方案》和《德阳市市区现有公共租赁住房“租改售”共有产权制度试点实施方案》，对已实施公共租赁住房保障的城市中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员（含农民工）家庭实施“租改售”形成共有产权住房。本次试点范围限制在市区黄山路公共租赁住房项目。
首次购买产权份额不低于50%
简单而言，共有产权住房的产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。按照上述两个方案，购买人首次确定购买的共有产权份额不得低于50%。承租人在租住满1年经保障资格复审通过后，可申请购买其所租住的公共租赁住房部分产权（50%-90%产权），在租住并购买部分产权满5年后可申请购买全部产权份额；也可在租住满5年后一次性申请购买全部产权份额。
“租改售”的定价由市住建局会同市发改委、市财政局，根据黄山路公共租赁住房项目建设综合成本价格构成因素进行核算确定，报市政府审定后向社会公示。单套共有产权住房的标准出资额根据楼层、朝向、位置等因素浮动。
方案明确，购买公共租赁住房50%以上产权，需一次性付款。付款后，原居住房屋租金不再缴纳。住宅专项维修资金缴纳和小区共用部位、设施设备维修维护费用按产权比例分摊。购买人应全额支付物业服务相关的所有费用。
购买满5年方可上市交易
方案规定，购买人未取得公共租赁住房全部产权份额或取得（含一次性取得）全部产权份额但居住未满5年的，均不得上市交易（包括转让、抵押、租赁等），确因就医、就学等特殊原因需出售的，或购房人通过购买、获赠等方式（继承除外）取得其他住房的，共有产权住房由市房管局按照合同原价回购。
购买共有产权住房满5年，购买人取得全部产权份额，并办理了土地性质为出让的《不动产权证》的，经市房管局批准可上市交易，市房管局可按照合同约定优先回购，价格应随行就市并会同发改、财政部门按同时期、同地段、同类普通商品房的价格确定。如购买人在未取得全部产权份额期间去世，其购买的部分产权按法律规定继承，如继承人放弃继承的由市房管局按照合同约定回购。
德阳日报记者许江韵
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