罗江县经开区金山园区福山路城中村改造工程招商公告
罗江县经开区金山园区福山路城中村改造工程是罗江县政府确定的建设项目。罗江县政府决定采用投资+施工总承包+回购的方式公开招商确定投资人，项目业主为罗江县住房和城乡规划建设局。欢迎符合条件的投资人报名申请参加本项目投资，现就有关情况及投资人条件公告如下：
一、招商人：罗江县住房和城乡规划建设局。
二、招商项目名称：罗江县经开区金山园区福山路城中村改造工程。
三、招商项目建设方式：由中选的投资人以施工总承包方式直接实施施工组织和管理。
四、招商项目投资回报率：
招商项目回报率：不高于10%；
回购期资金占用利息：不予计算和支付。
五、招商项目建设内容、工期和项目介绍：
（一）建设内容：
项目区内三通一平；修建安置房998套，建筑面积约103139平方米；区域内配套和附属工程。
以上工程概算投资约为人民币21000万元（最终金额以审计结算价为准），其中招商人使用资金约840万元（纳入投资总额结算）。
（二）项目建设工期：18个月。
（三）质量标准：符合国家现行的相关工程质量验收合格标准及以上。
六、回购期限及比例
自工程竣工验收合格并交付使用之日起两年内分三期完成回购，回购支付比例分别为4：3：3，即从竣工验收合格并交付使用之日起30日内政府支付回购总价的40%；满一年再支付回购总价的30%；满两年再支付回购总价的30%。招商人不提供该项目回购款的抵押和担保。
如回购期内罗江县人民政府未按时支付回购款，则罗江县人民政府在三个月内将提供不低于项目当期应付回购金额的土地进行拍卖。拍卖所得优先用于支付项目当期应付回购款。
七、投资人报名资格
（一）具备有效存续的独立企业法人资格。
（二）企业注册资本金5000万元以上，企业净资产8000万元以上。
（三）具备一级及以上房屋建筑工程施工总承包资质。
（四）本项目不接受联合体投资。
（五）投资申请人报名时须缴纳420万元的招商保证金到招商人指定账户。
（六）省外企业须提供《四川省省外企业入川从事建筑活动备案证》。
八、招商保证金及履约保证金
（一）招商保证金420万元。缴纳方式为现金。
（二）招商保证金不予退还的情形：
１.中选人明示不与招商人签订合同；
２.中选人没有明示但不按照招商文件、中选人的投资申请文件、中标通知书要求与招商人签订合同。
经行政监督部门查实有如下行为之一的：投标人资质条件、能力和信誉等情况弄虚作假、伪造（包括隐瞒）的；允许他人以本企业名义投标的；有串标、围标行为的；有其他违背投标文件真实性要求（包括隐瞒）的，招商保证金也不予退还。
（三）履约保证金2100万元，缴纳形式为现金。
确定为投资人的招商保证金转为履约保证金，不足部分在合同签订前转至招商人指定帐户。
（四）履约保证金的退还：按工程已完形象进度分期退还履约保证金，工程竣工验收合格后30日内全额退还至履约保证金的100%。
招商人账号：
开户单位：罗江县住房和城乡规划建设局
开户银行： 罗江县信用社营业部
账号：88060120003117231
用途注明：罗江县经开区金山园区福山路城中村改造工程保证金或履约保证金。
九、招商人掌握使用的资金
招商人掌握使用的资金为840万元，在合同签订前转至招商人指定帐户。
注：招商人掌握使用的资金包括环评、可研、勘察、设计、图审、预算编制、招商代理、监理、审计等相关费用，最终费用以罗江县审计局审计报告为准
十、招商文件的获取及递交
（一）凡有意参加的投资人，请于2013年10月30日至2013年11月05日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同），在四川省中基建设工程项目管理有限公司（德阳市北街牛肉巷空中花园5-5） 持下列证件（证明、证书）购买招商文件：
1.法定代表人身份证；
2.有效的企业营业执照副本和资质证书；
3.法人组织机构代码证；
4.委托他人办理的，应提交法定代表人授权委托书、委托代理人的身份证、单位介绍信；
５.投资人企业净资产合法有效的证明文件（2012年度经会计师事务所出具的审核报告，2013年度企业注册资金有变更的，需提供最近经会计师事务所出具的审核报告）；
6.招商保证金缴纳证明（招商人出具的保证金收据）；
7. 省外企业须提供《四川省省外企业入川从事建筑活动备案证》。
以上资料皆验原件，留存加盖投资申请人单位鲜章的复印件。
（二）招商文件每套售价300元，售后不退。招商人不提供邮购招商文件服务。
（三）投资申请文件的递交
1.投资申请文件递交的截止时间为 ：2013年11月19日10时00分，地点为：罗江县人民政府政务服务中心五楼 。
2.逾期递交或者不符合规定的文件不予接受。
（四）中标人确定办法：综合评分法，以综合得分最高者为中标人，评标办法详见招商文件。
（五）本招商公告解释权归罗江县住房和城乡规划建设局
十一、发布公告的媒介
本次招商公告在《德阳日报》、《德阳建设网》发布。
十二、联系方式
招商人： 罗江县住房和城乡规划建设局
地址：罗江县升平东路2号
邮编：618500
联 系 人：谢先生
电话：0838—3123700
13981071797
传真： 0838—3123700
招商代理机构：四川省中基建设工程项目管理有限公司
地址：成都市锦江区宏济新路5号SOHO商务港2楼207号
邮编：618000
联 系 人：张女士
电话：13568400630
传真：0838—2372557
2013年10月29日
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