亿华集团营销总监杨粤桂畅谈—— “成德同城”与“广佛同城”
焦点国际商贸城。
亿华义乌小商品城。
亿华义乌小商品城签约仪式。
本报记者 冯显龙
“广佛同城化”概念的提出，直接推动房地产开发商对广佛沿线房地产开发的重视，继而带动了开发体量与物业价格的持续向好，并最终形成了一个量价齐升的新高潮。回望2009年3月19日《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议签订之前，广州楼市的房价最高点也仅在3万元/平方米，而当时的佛山房价也基本维持在5-6千元/平方米的水平……身为广东人、亲身体会了“广佛同城”巨大利好的杨粤桂，随广东发轫的亿华集团的产业拓展“迁徙”于德阳的广汉，正与他的同事们同心协力推进位于广汉市的焦点国际商贸城、亿华义乌小商品城项目建设，谈及“成德同城化”，他有颇多感慨，也充满无限向往。
亿华集团产业
处在“成德同城”核心受益区
亿华集团，发轫于广东，因项目焦点国际商贸城、亿华义乌小商品城建设需要，集团产业落户德阳成立广汉焦点投资有限公司和广汉亿华投资有限公司，现期正着力推进项目前期规划。
已于今年6月7日正式奠基动工的焦点国际商贸城，位于广汉城南片区，项目占地28万平方米，总投资30亿元，规划总建筑面积100万平方米，囊括会展中心及酒店用品、照明灯饰、家居生活馆、日用小商品、五金机电、商务办公、配套服务等商业业态。焦点国际商贸城建成后，将采用统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务“五个统一”模式，铸就现代商贸博览园典范，成就集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代物流于一体的现代商贸中心。项目建成后，将立足广汉、辐射川北、影响西部，成为商贸流通项目的新贵。
9月10日，亿华集团与千昱发义乌集团正式签订“战略合作联盟协议”，这标志着亿华集团正式与有着多年“义乌小商品城”运作经验的团队千昱发小商品城公司合作，开启广汉亿华义乌小商品城管理和经营的新篇章。亿华义乌小商品城项目是亿华集团进驻广汉的开山之作，也填补了区域消费空白。项目位于广汉大件路和南昌路交会处，毗邻广汉沃尔玛，占地面积4.8万平方米，建筑面积15万平方米。集小商品专业市场、甲级写字楼、SOHO公寓等多层次城市功能业态于一体。小商品专业市场共设标准铺位3500多间，地上地下停车位近1000个，中央空调，消防设施，仓库等辅助营运设施齐全。经营范围包含有饰品、数码、日用百货、汽车用品、酒店用品、五金家电、化妆品、美容用品，玩具、针织、婴童用品、工艺礼品、喜庆用品、办公体育用品、服装，鞋类，箱包、副食品等30多个大类约30万种小商品，几乎涵盖了人们日常所需的所有用品。项目开业后年交易额达30亿，提供就业岗位6000多个。同时，亿华集团将依靠自身雄厚实力，通过与具有丰富运营管理经验的千昱发义乌集团合作，实行统一招商、运营、服务监督、物业管理，把亿华义乌小商品城打造成为四川广汉一个新繁华中心，助推广汉商业升级。
亿华集团营销总监杨粤桂展望未来说，两个项目所在地广汉到成都23公里、到德阳17公里，处在成都-德阳-绵阳经济带腹地，是“成德同城”的核心受益区，在成德绵乐城际高铁开通后，半小时接轨成德绵，便捷交通将成为发展的重要支撑。
广东人入川
带来“广佛同城”的颇多感悟
2009年3月19日，广州市、佛山两市签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议，这标志着广佛同城的正式启动。而两市“同城”，就是基于对广州发达的服务业、佛山发达的制造业“资源互补、错位发展”的考虑。广州与佛山分别是广东省的第一大、第三大城市。广佛接壤边界长约200公里，市路网衔接较完善。两市土地总面积11181平方公里，占珠三角九市的34.5%，城市人口1989.5万人，占珠三角九市的38.1%。“广佛同城”的建设，以“先行先试”的姿态，开启了珠三角广州、佛山、珠海、深圳、东莞、江门、肇庆、惠州、中山等九市为主体、四大经济圈为基础的城市集群发展序幕。根据“广佛同城”推进时间表，到2012年基本实现同城化，到2015年全面实现同城化。
杨粤桂回忆说，2009年初广州与佛山两市正式启动“同城化”，对我一个居住在广东省东莞市的人来说，没有太多直接联系，但因为工作原因也常去广州或佛山，而且身边好多同学、朋友还因为“广佛同城化”带来的巨大机遇而留在了广州、佛山发展。最明显的一个例子就是地产圈的一位朋友，在“广佛同城化”后他率先过上了时髦的“双城生活”，居住在广州，工作在佛山，他认为很方便也很舒适，因为从广州开车到佛山只有30分钟车程，甚至比在其中某一城市市内交通的时间都要短。
“广佛同城”带来了交通等方方面面的巨大变化，也带来的人口流动，而人口的流动动线就迸发出了许多商机。“广佛同城化”概念的提出，直接推动房地产开发商对广佛沿线房地产开发的重视，继而带动了开发体量与物业价格的持续向好，并最终形成了一个量价齐升的新高潮。回望2009年3月19日《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议签订之前，广州楼市的房价最高点也仅在3万元/平方米，而当时的佛山房价也基本维持在5-6千元/平方米的水平……杨粤桂说，如今成都与德阳同样走着“同城化”的这条道路，这让我一个工作在德阳的广东人备感欣慰，为什么这么说？因为2009年我在成都有过将近1年的工作周期，那时因为工作需要也经常去到德阳、绵阳等地，对德阳的宏观经济、房地产经济还算是比较了解的。在成德经济基础本来就很好，又遇到“成德同城化”的发展机遇，势必将给两个城市都带来无穷活力。“成德同城化”的正式启动，影响力是巨大的而深远的，当然这也并非一朝一夕之力所能实现的，需要长时间的磨合与培育。
苦练内功抓项目
满怀激情期待“成德同城”机遇
杨粤桂以“广佛同城”的视角，认识“成德同城”，他说，其实，“成德同城化”正式启动是大事也是好事。对于房地产而言，概念是好的，但需要看各方面政策是否能落实到位？产业是否能互补互利？交通是否更加便利？这三方面与房地产行业直接相关，是制约一个城市发展的主要因素。
从政策层面看，让老百姓的医疗报销实行“一卡通”模式是否能尽快得到推进，这关系到千家万户的切身利益。譬如某个家庭某个人病痛后当地医院解决不了，需往更高一级的大城市医院护送，但住院报销的额度能否“同城”就成为了问题？因为往往是地域区别而相差较大。
从产业层面看，现在成都北部地区的小商品、家居、建材、钢材、五金、灯饰之类的专业市场已非常聚集，堪称中国专业市场密度最高的地方，但这些专业市场是需要大成都的产业来支持的，仅从大成都市场居民消化力度来解决生存问题是非常难的，那么，德阳这边是否考虑过引进一些大型的相关制造企业，为成都这些专业市场提供相关产业的支持？再回头说成都，德阳“同城”成都，成都对德阳能否提供更多产业园搬迁引导，即成都这位“大哥”能否将招商引资来的项目分享到德阳“二弟”身上？
最后说交通。“广佛同城化”启动后，两市首先解决的是广州与佛山地铁接通的问题，其实这解决了佛山向广州移动人流的问题，解决了人流动向的问题，广州的消费力也就随之上去了。分析德阳与成都两市目前的交通状况，仅靠“成绵高速”是不够的，当然随着第二绕城高速、成德绵乐城际高铁的开通，交通通行状况也将迎来巨大改观。依据“广佛同城化”后两市房价变化的经验，“成德同城化”启动后，德阳的房价上涨也就在这两年，如果“成德同城”推进的速度快，房价的“飞涨”也是有可能的，对于开发商而言，也将意味着开发总量的巨大提升。
综上所述，政策、产业、交通三个方面是相辅相成的。杨粤桂说，“大哥”是否能照顾到“二弟”，“二弟”能否辅助好“大哥”，“两个兄弟”能否最终携手两个小家庭共同走向富裕大家庭，是需要用时间去考证的。
衣食住行玩迎来发展新机会
杨粤桂分析，其实“成德同城”概念的提出与推广，我最担心的是德阳，德阳凭什么吸引居住在成都的人愿意到这里消费。这个方面的概念是非常广的，不仅仅指成都人都来德阳投资房产购买第二居所什么的，而是指“衣食住行玩”五大综合体系以及延伸链条。譬如，某人工作在成都，德阳有什么好玩的？抑或是德阳现在有什么更好的发展和薪酬机会？某人会在德阳工作，交通方便的话，也每天回成都？
有弊更有利，这就是“广佛同城”带给“成德同城”的思考。杨粤桂说，总之，“成德同城化”的伟大蓝图对“成德绵经济圈”的利好绝对的，影响是巨大的，对“中国经济增长第四级”的概念显然是加大飞行的动力，对老百姓的生活轨迹影响也将是非常巨大的，这个是非常利好的消息。
杨粤桂展望未来说，我作为一个来自广东的“游子”，非常期待“成德同城化”各方面的推进与实施，因为我工作的集团在广东，集团开发的项目在广汉，由于工作原因，我基本上半个月在东莞，半个月在广汉，我们开发的“100万平方米焦点国际商贸城”项目就在成德绵高速路广汉出口的右侧，另外一个项目是“15万平方米的亿华义乌小商品城”项目就在广汉沃尔玛附近，对于“成德同城化”的消息显然是对我们从事商业房地产开发来说非常利好的。当然，我也希望在我工作这么几年中，为德阳发展贡献一点我们广东人的力量，若有机会，我也会在德阳、广汉、成都三地购置房产，让家人来这边生活，来感受成德两市同城化后的巨大变化。当然，我也非常乐意邀请广东朋友来成都和德阳游览，并告诉他们“当今中国看西部，西部亮点在成德！”
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