房屋置换 应该先买房还是先卖房

随着家庭成员增多等原因，现在居住的房子不够住，考虑置换更大的房子，置换新房应该先买房，还是先卖房，相信这个问题困扰着不少房屋置换人群。

“最理想的状态当然是买房和卖房同时进行，但实际操作上却很难统一时间。”市民曾禹说，在卖旧房买新房过程中，问题不少。

换房过程中状况频出

“旧房面积是107平方米，装修时花了10万元，房龄10年左右，我准备卖50万元。”去年，曾禹调入达城工作，他打算将县城里的旧房卖掉，然后到达城购买一套新房。

卖房之余，曾禹也在不断看新房。“我以为旧房会很快卖出去，但是，一年了也没有脱手。”曾禹说，因旧房一直没卖出去，手上的资金又不够，错过了买房的最佳时期，心仪的楼盘已售完，新开的楼盘位置又较远，而且心仪区域的房价也上涨了一些。

市民向振东也遇到过类似情况。“我们家以前是两室，今年生了二孩，小户型不够住了。”向振东说，一家人商量后决定换一套大房子。

“卖房后无房可住，而且我想将小户型留给父母住。”经过反复思考，向振东决定不卖旧房，采用留旧买新的方式。

“首套房的贷款还没有付清，再买一套住房，则是按二套房来收取相关费用，首付和房贷都要多一些。”向振东说，他向亲戚借了10万元买房，后期还要装修，两套房的贷款压力确实较大，“换房之后家人的生活品质肯定会提高，辛苦一点也值得。”

不同方式各有优劣

达城某楼盘置业顾问罗先生介绍，从他接待的置换房产的客户来看，换房的方式有卖旧买新和留旧买新两种。

“卖旧买新，适合流动资金不足的购房者，卖房的收入可以缓解经济压力。”罗先生说，再买新房时，还可以享受首套房待遇，减轻购房负担。

“留旧买新，也有一定优势，可以避免卖房后居无定所的尴尬。”罗先生说，如果首套房贷款没有付清，再次置业的贷款利率以及税费都会有所提高。

“新房从接房到装修，可能需要两、三年时间，其间，市民可能会面临两套房的月供压力，生活质量会受到一定影响。”罗先生说，留旧买新这种换房方式，适合有一定存款、月收入较高的市民。

换房要考虑价格和时间

业内人士李女士认为，市民在换房过程中要对旧房的售价和销售周期做到心中有数，还要做好旧房换新房的资金预算。

“市民换房前，要了解旧房的价格以及销售周期。”李女士说，一般情况下，二手房从“挂牌”到“签约”，最快也需要一、两个月的时间。

如果房子定价过高，不容易找到买主，销售周期可能更长；如果房子定价过低，虽然容易售出，但会影响业主的利益。

李女士建议，市民卖旧房时，可以参考同地段的房屋均价，充分了解周边二手房的销售行情合理定价。

记者了解到，很多换房者卖房和买房同时进行，用卖房收入去买新房。然而，一旦旧房没有销售出去，或者售出时间过长，都会影响买新房的进度。

据二手房销售人员周林介绍，一般情况下，很多购买二手房的市民都面临着资金不足的问题，会采用贷款的方式，支付一定比例的定金，余款可能要等到银行放贷后才能付清。

“如果市民遇到旧房未卖，而新房的交款日期又临近的情况，有可能面临无法缴纳钱款而违约的问题，则会承担赔偿责任，看好的房子也可能买不到。”周林说，为了避免类似情况，最好提前作出合理安排。

□达州日报社全媒体记者 严衡玬

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