看沙盘规划 还要重视基础数据 买房攻略 如何看小区绿化景观 买房买的不仅是钢筋水泥构成的空间，更多的是房子外部的设施配套，好的小区景观能够让居住更舒适。那么，购
楼盘上的沙盘绿化
蓝光·芙蓉风华示范区
“买房的时候，销售人员说小区的绿化很好，在仔细看过沙盘后，我比较满意。”市民刘大洲说，接房后才发现，小区景观变了样，植被很少，实际景观与沙盘展示存在巨大差异。
目前大多数在售楼盘是期房，不能看到小区实景，而沙盘是根据楼盘规划做出的实景模型，是购房者对楼盘实景重要的参考。通过沙盘，可以看到小区硬件规划、楼栋分布，甚至可以了解到小区绿化景观打造。
“沙盘上的绿化景观只能参考，不能全信。”某楼盘销售人员陈秋说，购房者想要了解小区内的绿化景观情况，还需要结合基础数据，比如容积率、绿化率、楼间距、中庭面积等，一般来说，楼间距越大，中庭面积越大，小区的绿化景观打造才会更丰富。
小区的绿地率是重要数据，绿地率是指小区内绿化用地面积占小区总用地面积的比例。“绿地率越高，小区绿化越好。”陈秋说。
实地查看景观示范区
相信眼见为实
只有置业顾问讲解和沙盘展示，并不能让购房者感受到小区优美的环境，因此达城一些楼盘在开盘前后会打造景观示范区。购房者走进售楼部，了解小区规划后，销售人员就会带客户参观景观示范区。
某楼盘销售人员刘彬介绍，购房者参观景观示范区时，一定要仔细查看，详细询问。一般情况下，大型乔木搭配矮小的乔木、灌木、花卉及草坪，看起来才更有层次感，也更“养眼”。此外，为了保证小区内每个季节都有不同的景观，观察景观示范区时，还应该询问小区内所选树木的种类。
“有的楼盘打造景观示范区，效果很好，但出于成本考虑，并不一定推广到整个小区，也可能在销售结束后就会拆除，购房者需多留心。”刘彬建议，购房者最好选择口碑较好的品质开发商，他们更加注重诚信，后期景观呈现也会更好。
景观规划
实用性不能少
在小区景观中，仅有植被肯定不够，还要重视实用性。记者了解到，达城很多小区都设计了专门的儿童游乐区、老年活动中心、游泳池、健身步道、篮球场等。
“我们小区没有儿童游乐设施，孩子基本没有玩耍区域。”市民李先生说，专业的游乐场收费太高，而且路程较远，很不方便，他非常羡慕有儿童游乐设施的小区。
刘彬建议购房者选择小区时，要注意小区是否配备休闲广场、健身区域等功能性场地，这些场地有利于满足业主休闲、交往、活动等实际需求，也利于营造和谐、友善、温馨的邻里关系。
此外，还要注意小区设计是否合理。比如，在小区大门和入户单元门前设计台阶的同时设置无障碍通道，方便市民出行。
总之，市民查看小区景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看它是否与自身的活动相匹配，提高入住后的舒适度。
景观后期维护
物业靠谱很重要
有些小区交房时景观很漂亮，但如果后期维护不当，也会大打折扣。
记者走访发现，有些小区以水景为主，小区内设计了假山、小湖泊、喷泉、流水等，看起来美轮美奂，但如果物业管理不好，几年之后就容易出现树木枯死、水池变臭水沟等情况，再漂亮的小区景观也将不复存在。
“后期景观的维护主要靠物业，因此，买房时还要重视物业。”业内人士说，购房者一定要问清楚小区的物业公司，了解其基本情况，最好实地走访该物业公司服务的其他小区，了解物业公司口碑，掌握实际管理情况，有利于提前了解该物业公司入驻小区后的服务质量。
□达州日报社全媒体记者 严衡玬
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