达州房屋租赁市场调查 “市场逐步恢复、租金议价空间增大”是关键词
在新冠肺炎疫情期间，为了防止疫情蔓延，各地政府对人员流动进行了管控。春节后，原本应是旺季的住房租赁市场因此变得格外“冰冷”。
就达州而言，今年1、2月份，房产中介的门店几乎全部处于暂停营业状态，市场交易也一度“停摆”。随着疫情得到控制，复工复产推进，达州住房租赁交易市场也开始活跃起来。
市场一度“停摆”
“1、2月份的时候不要说成交，就连带看都没有，那个时候是疫情最严重的时候，我们的门店都处于暂停营业的状态，有租房需求的客户也是极少的。”达城西外一家房产中介工作人员黄霞（化名）说，每年春节假期后，租户会考虑换房、续签等，但今年因疫情影响，中介暂停营业，有租房需求人少，多个小区实行全封闭管理，中介及租户无法前往意向性小区看房，这使得达城租房市场的成交进入“停滞”状态。
“与去年同期相比，现在的租房市场不算好。”老城区一家酒店式公寓管理人蒋女士告诉记者，“去年这个时候我们的房间都住满了，但是今年房间还有很多，租户可以随意挑选楼层。”
随着疫情得到控制，复工复产的推进，流动人口逐渐回达，住房租赁市场交易开始恢复，但是市场回升相对较慢，后续提升空间仍然较大。“现在已经有几个房间租出去了，看房的人也开始增加，后续应该会恢复到去年的水平。”蒋女士说。
议价空间增大
尽管达城的租赁市场开始恢复，但是房东却为租房的事情烦恼。
赵女士位于西外的两居室在去年12月开始放租，但一直无人问津，空置了近五个月，赵女士亏损了一万多元。为了尽快把房子租出去，赵女士不得不将房租下调，还同意租客半年付。“来看房的人不少，我的租金不算高，但是很多租客表示疫情期间没有收入，所以要求降价，一些年轻的租客表示一次性拿出一年的房租压力太大，要求半年付或一季度一付。”赵女士说。
另外一位房东王先生将自己在莲花湖片区的一套两居室挂出来，“去年我朋友一套小两居挂出来不到一周就被租了，今年我挂了
近一个月才租出去，其实我的位置还好一些，但是成交的租金比我朋友的房子低。”
“今年市场的需求确实不及往年，但是业主希望能够把房子快点租出去，不要出现长时间的空置，所以，大部分房屋租金的议价空间确实高于去年。”黄霞对记者说，导致议价空间增大的原因还有达城住房租赁市场的新增供应在大幅增加。“现在租户可以出入其他小区看房子，很多业主开始在这个时候把自己的房源挂牌，导致了可租房源量的增加。”
供应的增加让租客们在市场上的可选择性增大，因此，租客能在议价的过程中掌握主动权。租赁市场的前期降温也使得房东更加积极地促使房源成交，这也在一定程度上拉伸了议价空间。
租金跌幅不大
“其实租金下降并不多，有些配套设施好、物业服务优质的小区租金反而出现了上涨，现在很多租户对小区物业服务的态度、超市、医院等配套设施的关注高。”在黄霞看来，房租的涨跌和需求有关，只要租房的需求在，市场就会恢复到原来的水平。
中国房价行情平台数据显示，2020年04月达州通川区住宅租金为19.22元/月/平方米，同比上涨2.03%，环比下跌0.46%；达川区住宅租金为16.27元/月/平方米，同比下跌2.12%，环比下跌1.62%
黄霞认为，租金出现小幅下降的另一个原因是续租。“春节后，客户才开始考虑到底是续租还是换房等事宜，但是因为疫情的原因，租户基本上没办法搬家或者看房，很多租户就会直接选择续租。”黄霞说，续租使得住房租赁市场上的活跃度降低，为租金水平的上涨增加了阻力。
而针对未来住房租赁市场的走势，业内人士表示：“住房租赁市场在2019年就出现了疲态，受疫情和达州中心城区系列促进房地产市场健康有序发展措施的影响，此前观望的租户可能会购置房产，因此未来租赁市场的压力更大，后续可能会出现一些降温趋势。”
□本报记者 严衡玬
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