新“国五条”出台一月 达城二手房交易井喷 相关部门：达州版的“国五条”细则出台还需时日，二手房交易征收20%个税也未确定。
[摘要]相关部门：达州版的“国五条”细则出台还需时日，二手房交易征收20%个税也未确定。
新“国五条”出台至今已有一月，达城二手房交易市场在这一个月内突现井喷。3月份，达城主城区已过户的2手房达到718套，远超历史水平。
昨日，记者从市房管局、通川区地税局等相关部门了解到，达州市贯彻落实“新国五条”的细则目前尚未出台，二手房交易征收20%个人所得税的具体实施时间也未确定，目前仍按原政策执行。
背景：征收20%个税
新“国五条”“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，在二手房交易市场一石激起千层浪。3月，达城二手房交易市场异常火爆，申请过户的人数达到历史最高。
房管局：一天过户50余套
昨日，记者来到市政务中心房管局交易中心。据相关负责人介绍，新的“国五条”出台后，房管局的服务窗口前就排起了长队。“最高峰时，每个工作日就有50套左右的二手房过户。”据市房管局初步统计，3月以来，达城主城区二手房（住房）过户总量达到了718套，而去年整年的交易量才1700套左右。
卖方：少点钱也卖
“很多市民都想在新‘国五条\’实施细则出台前进行交易。除了卖房的，还有父母将房产过户给子女，以及兄弟间过户的。但不少人的手续没办完，他们担心细则出台后要多交钱，都想趁早办完手续。”一位二手房交易从业者告诉记者，这个月基本上把今年的业务都做完了，个人业绩是以往的两三倍。
记者随后联系上了已成功出售房屋的王先生，他告诉记者，他有两套住房，一套在西外、一套在老城区。因迫于新“国五条”的压力，他3月初就将老城区的一套住房在中介挂牌，很快就有数名购房者与他联系。在“谈判”中，王先生很快发现，购房者也掌握了他急于脱手的心理，拼命杀价。“少点钱也卖了。”最后王先生不得不在价格上作了“让步”。
税务局：细则出台尚需时日
记者随后来到通川区地税局了解达州市新“国五条”细则出台时间。一名工作人员告诉记者，二手房交易的原价值如何认定，是此次细则出台的争议焦点。“比如一套房子装修后再出售，装修款应该怎么计算？”该工作员坦承，在目前的二手房市场中，还存在比如“安置房”、“房改房”之类的特殊房源，如何估算其当年的原价值？所以，达州版“国五条”细则的出台还需时日。
目前，区税务局仍有庞大的过户申请在办理中，这些房屋过户均按市场评估价的2%核定征收率征收契税。
（本报记者 程序）
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