外出务工房屋租给他人 凌晨4点无端起火 出租房堆放爆竹失火 烟头“引燃”赔偿纠纷

[摘要]烟头“引燃”赔偿纠纷

意外，如果只从字面上理解，就是发生了意料之外的事情。但是，在生活中，很多意料之外的事，却又在情理之中。一个自认为很平常的习惯，一个不走心的疏忽，都可能会造成一场灾难。

2012年6月7日凌晨4时许，大竹县清河镇老李家的房屋突然起火，虽经村组干部组织全力扑救，仍然导致该房屋二楼及房顶全部被烧毁，室内大部分家具化为灰烬。

凌晨4点，大部分人都正在酣眠，这突如其来的大火是怎么回事呢？事情发生后，在清河镇党委、政府的安排下，当地派出所、司法所、人民调解委员会共同参与了事故的处置。

经了解，该房屋在2011年4月，因老李夫妇外出务工，将住房出租给同村村民陈文武居住，直到房屋莫名起火。起火房屋建于1997年，当时室内线路系采用新的合格电线且由专业人员安装，一直未出现过线路故障，房屋租给陈文武之后的一年多时间，也未出现过任何故障。发生火灾当天无雷击现象，排除天灾原因引起。经过公安派出所的现场勘查，房屋起火是从二楼开始，排除他人纵火。

承租人有重大过错

赔偿数额各持己见

老李与陈文武在房屋问题上系租赁合同关系，双方虽没有订立书面的房屋出租合同，但已符合租赁合同的实质要件。《合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，双方对房屋出租的事实均予以认可，一方给付了租金，另一方收取了租金，即使对其他事项没有约定，但双方的行为符合租赁合同的实质要件。同时，我国《合同法》第十条：“当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式”。

同时，工作人员了解到承租人陈文武长期经营烟花爆竹，由于无固定仓库，就将该房屋二楼作为烟花爆竹的临时堆放点。通过再三讯问，陈文武交代了他有晚上抽烟的习惯，火灾当晚他抽了烟而没有将烟头熄灭。据此，陈文武在这一点上，存在重大过错行为。

房主老李夫妇提出了总共12万元的赔偿额，但陈文武仅同意赔偿1万元，双方的差距非常大。房主老李认为：“房屋修建时的成本费用8万元，室内被烧家具价值约1万元，夫妇二人从外地回家处理事故的误工费、交通费3万元。”房屋承租方陈文武认为：“房屋的维修费用就在1万元左右，何况火灾原因并不一定就是烟头引起的。”双方你一言、我一句为此争执，调解一度陷入了僵局。

据实清点评估损失

依法赔偿不拖不欠

鉴于双方差距较大，为使双方对赔偿金额心服口服，司法所工作人员一方面联系了当地专业的建筑承包商，由其到现场查看房屋结构情况，对被烧毁的房屋可否采取加固处理，对房屋的实际损失进行了详细核算；另一方面委托村、组干部对火灾现场室内家具用具损失进行清理评估，最终确定火灾导致的直接物质损失为人民币3.1万元。

虽然双方对烧毁房屋造成的直接物质损失额无争议了，但房主坚持让陈文武赔偿误工费。而陈文武却以爆竹损失无力赔偿为由，希望“打白条”以后慢慢还。

为了将事情尽快解决不留隐患，对于责任人提出无力赔偿的情况，调解员通常会采取两种方案处理，一是在达成协议后，由赔偿义务方通过向亲朋好友借款的方式及时予以兑现；二是达成人民调解协议后，由当事人双方到人民法院对调解协议书进行司法确认，明确具体的付款期限，如果义务方未能按期付款，另一方可以向人民法院申请予以强制执行，避免再诉风险。

经过工作人员的反复劝导，房屋承租方陈文武同意一次性赔偿老李夫妇房屋损失费人民币3.1万元，并承诺当天兑现，而老李夫妇二人也主动放弃了交通费及误工费的赔偿要求。（文中人物系化名）

人民调解员提醒：

承租人对于租赁物毁损、灭失承担的是过错责任。承租人是否承担租赁物毁损、灭失的赔偿责任主要是看其是否有无过错行为，房屋租赁同样适用。《合同法》第二百一十七条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。”□施法闻

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