浅析崇左房地产市场发展走向及原因
近日，记者陪朋友买房，体验了一把崇左房地产市场的火热。到底有多火？多个楼盘出现开盘即遭疯抢的现象，连楼层都没有太大的可选择空间，成交价格均在4000-5000元之间，个别楼盘甚至已经超过5000元。与去年均价3500元左右的房价相比，崇左房地产市场价格正在稳步增长。
为什么在如今一线城市房价遇冷、二三线城市房价整体较平稳的情况下，崇左的住房价格却在逐步攀升、整个房地产市场能够迅猛发展呢？这与以下几个因素是分不开的。
城镇化和崇左房地产市场发展互为推动
十多年前，崇左新城区还到处是大片的荒地，如今已然高楼林立，不得不说崇左这些年变化之大。新型城镇化是崇左市提出的打好“四大攻坚战”之一，是崇左与全国全区同步全面建成小康社会的重要一步。
城镇化最直接的作用是加快了房地产市场的发展与繁荣，城镇化成为崇左房地产市场发展的助推器。同时，一个城市房地产市场发展的好与坏，也直接关系到其城镇化的程度。随着崇左城区大量房子的开发和建设，更多的人向中心城区聚集，也加快了崇左的城镇化进程。
地产商是崇左房地产市场的缔造者
众多房地产开发商在近几年不断涌入崇左，开发了大大小小几十个楼盘，遍布崇左新旧城区，特别是新城区的楼盘，开发速度尤其快，已成为崇左市民的置业首选。比如，最近正在热卖的楼盘有崇左碧桂园、锦绣东方、阳光名府、阳光名城、翰林华府等多个楼盘，还有正在紧锣密鼓进行开发的龙胤金街、万象郡等新楼盘，各大小开发商还在积极拿地，争取更多地抢占崇左房地产市场的资源和红利。
房地产商作为房地产市场的主要贡献者，为崇左房地产市场的发展起到了非常大的积极作用。同时，房地产商在崇左大肆运作楼盘，也是崇左房价逐渐上涨的关键原因之一。
购房者是崇左房地产市场的主力军
据自治区统计局数据显示，2017年1-10月份，崇左市商品房销售面积为119.4万平方米，同比增长44.3%，累计商品房销售额为42.36亿元，同比增长44.2%。从这组数据可以看出，不论是商品房销售面积还是销售额，都较去年同期有大幅度的增长，这充分说明崇左市民的购房需求在今年以来有了显著的增长，也因此助涨了房价。
“刚需族”是每一个城市房地产市场的中坚力量。周边县市的人口流向崇左，需要买房；崇左地区外来投资者来崇左发展，需要买房；旧城区拆迁的人员向新城区迁移，也需要买房。这些买房人群都属于“刚需族”，在崇左的购买者中占了非常大的一部分，较多的刚性需求自然对房价的上涨起到了推动作用。
改善性住房在崇左也是不容小觑的住房需求。记者从多个楼盘的售楼中心了解到，四房的大户型普遍比两房、三房的小户型更受青睐，大户型房子的价格也因此比小户型的价格略高。由于二孩政策的放开、市民对居住要求的提高等原因，崇左房地产市场中的改善性需求也非常之大。而这一块的供给还有很大的缺口，因此众多房地产商也是卯足了劲来满足购房者的需求。
区位优势是崇左房地产市场的催化剂
“口岸是崇左最大的优势、最大的特色、最大的潜力。要把口岸经济作为开放发展的重要引擎，作为今后五年崇左产业发展的突破口和新增长点来加快培育。”这是崇左市“做好两篇大文章”的内容之一。崇左最大的区位优势是口岸。口岸经济的发展带来城市的繁荣、人口的流入，吸引了众多房地产开发商来投资。
崇左的交通优势也是非常显著的。崇左坐拥南友高速公路、合那高速公路，具备便捷的高速交通；湘桂铁路从崇左过境，直达友谊关口岸，从崇左前往南宁只需2小时；崇左紧邻南宁吴圩国际机场，航空优势明显；南崇城际铁路计划于2021年底开通投入使用，崇左至南宁仅需半小时，交通优势进一步凸显。
口岸和交通的优势为崇左的经济发展和房地产市场的繁荣增添了更加浓墨重彩的一笔，成为崇左房地产市场发展的催化剂。
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