置业指南： 改善型购房学问多

随着生活水平的提高、家庭结构的变化，人们对于居住条件的需求也变得多样化，对于居住的舒适度、私密性等要求越来越高，不少人选择换房。但是无论是何种原因，不外乎是目前居住条件较差，迫切改善居住环境而购房，或者是经济条件较好，需求更高居住品质的购房者。然而市场上楼盘众多，住宅产品多样，作为改善型的二次置业需要注意哪些问题呢？记者对此作了相关了解。

东源·翰林华府策划总监黄先生从事房地产行业多年，他告诉记者，一般而言，改善型购房面积在100平方米左右浮动，第一次改善居住条件的购房者多选择的房屋面积为90-140平方米，第二次或第三次则倾向于140-180平方米。目前崇左房地产改善型购房仍以第一次换房为主。

对于改善型购房，首先要明确自己换房的原因。若是单纯改善居住环境，则应侧重考查楼盘的园林景观、绿化水平，楼盘的整体规划，周边是否有江景、公园等；若是因为交通问题，则应重点关注楼盘的地理位置，交通是否便利，同时要兼顾日常生活以及工作地点；若是考虑将来小孩的教育问题，则应以学区房为核心考虑，多花时间了解周边楼盘以及学校，确认楼盘是否与心仪学校对口，了解教育部门近期的招生政策。

付款方式也是改善型购房不可忽略的重要因素。在已经拥有房产的情况下，二次购房应该要关注二套房首付政策。因为目前公积金贷款“认房又认贷”，所以购房者可以采取卖掉旧房全款买新房的方式进行付款。当然，改善型购房者一般都已经有了一定的积蓄，采取何种方式付款，购房者应该根据自己的经济情况而定。

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