江南上位楼市“主角”今天你爱理不理，明天你高攀不 起
江南沙井板块聚焦荣和·公园里、融晟天河·海悦城、南宁华南城等楼盘。
江南拥有众多立交桥，交通便捷。图为定秋立交。
6月28日，万科举牌拿地，首进江南。
Text/记者 寇鑫 Photo/吴雄潮
10年前，说起江南，大部分人的印象是这样的：一座邕江大桥，几个大型工厂，许多低矮的居民楼。坊间流传：宁要江北一张床，不要江南一间房。
10年间，随着城市向东、重点向南战略规划的出炉和不断推进，空港经济区规划批复，区域交通路网完善、商业配套不断落地。如今的江南，大牌房企抢驻，地价、房价不断攀升，成为楼市炙手可热的“南主角”。曾经，你爱理不理的区域，明天，你可能就高攀不起了。
广西10大媒体聚焦江南
7月初，居周刊联合南国早报、当代生活报、南宁晚报、楼盘网、吉屋网，以及楼市头条、南国楼市、ZAKER南宁等10家广西媒体，推出《南主角登场》专题，深度报道江南区域、楼盘价值，引发业界和购房者广泛关注。
“这是四家纸媒联合网络媒体、新媒体首次聚焦江南。” 荣和集团副总裁刘海涛表示，曾经的江南，交通不便，生活配套落后，并非理想置业区域。如今江南今非昔比，随着城区基础建设的推进、路网配套的完善，区域潜力得到激发，将是一个非常重要的城市中心区域。融晟天河集团董事长助理胡岩星表示，此次10家媒体联合聚焦江南，也让更多的购房者、投资者将置业目光投向江南。
“江南这些年发展速度非常快，比起一些新城区，这里的交通、生活配套更丰富。”家住江南的黄女士直言，目前江南有多座立交桥，特别是从埌东到江南这一段，全程无红绿灯，无分岔路，非常顺畅。“以前买房没有考虑江南，觉得这里的楼盘没办法和凤岭相比，现在一线房企进来了，综合体大盘来了，欧式品牌楼盘来了，精装房来了，智能社区也出现了，价格相对埌东凤岭还更亲民。”在埌东上班的胡女士对记者表示，地铁2号线将在年底开通，届时江南楼盘会吸引更多的市民关注。
7座立交5条地铁贯通
红绿灯多、交通拥堵、秩序紊乱……这是多数南宁人对过去江南的印象。如今，作为城市南大门，快捷的交通路网成为江南的“门面担当”。目前，江南连接邕江南北的跨江大桥就有12座，近两三年又新通车和规划建设了7座立交桥。
2013年，白沙大道3座立交桥通车，江南交通旧面貌开始被改写。去年8月，位于沙井大道与南站大道交会处，有“南宁市规模最大的市政立交”之称的沙井-南站立交通车，它把埌东划入江南半小时交通圈，且全程无红绿灯。加上已通车的定秋立交以及规划建设中的沙井-富乐立交、沙井-亭洪立交、五象-友谊立交，江南已有7座立交桥。可以说，大江南是目前南宁其它城区中桥梁最多的区域，它真正实现交通路网无缝连接各城区。
值得一提的是，这里还有5条地铁线路经过，分别是正在建设的地铁2号线、4号线和已经确定站点的5号线，按计划，它们将在2017～2020年间陆续通车，另外，规划的6号线和7号线也经过江南。
一批自治区级项目落户
2007年的一纸规划，让老江南开始散发活力。
那一年，《南宁城市总体规划（2006-2020）》出台，“整体向东，重点向南”的城市战略，清晰地指出南宁的发展方向。向南，成为南宁城市发展的趋势，江南，也迎来了新的机遇。
2012年，自治区发改委出台《中国-东盟南宁空港经济发展规划》，规划建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区，把南宁与扶绥连成一片，8年后在180平方米公里土地上，一座30万人的新兴空港卫星城将拔地而起。2014年，空港经济区两大规划获得批复，面积扩容至256平方公里，预计到2040年可居住50万人。
随着战略规划的稳步推新，江南、经开区建设日趋成熟，城区也焕发新颜。如今，一个全新的大江南逐渐呈现：新会展中心落户沙井；老工业区转型升级，一些重污染企业搬迁，写字楼、购物中心等配套逐步落地，区域更加宜居；南宁华南城、融晟天河·海悦城、富士康、广西海吉星等一批自治区级重大项目落户江南，绿地打造2.5空港产业园，除了以往的工业产业外，江南有了新的产业造血。
除此之外，广缆科技、阳工电线、娃哈哈、漓源粮油、海王、柳药、神冠、百会、中恒、华辰、葫芦娃、巴迪泰、研祥、盛龙新能源汽车、宇通客车、巴马丽琅、思蜜缇等多家世界500强企业和知名企业入驻经开区。2016年引进了总投资3.5亿元的广西医科大制药厂及总投资2.5亿元的海南葫芦娃药业集团儿童用药生产基地，项目建成达产后将实现年税收不低于4000万元。园区创建首个经开区双创产业园暨“研祥智谷创新创业基地”和“研祥智谷产学研合作基地”，目前也已有19家企业签署入驻协议。
新建27所学校4家医院
过去，江南区的教育和医疗也一直被诟病。如今，随着区域的升级，教育和医疗配套也在不断完善。
据了解，江南区沙井工业园区将建设16所小学、8所初中及3所高中。目前，富乐小学已经建成投入使用，南宁市三十八中基本建成，南宁市三十六中高中部及沛鸿中学初中部已经列入南宁市基本教育建设计划，目前正在开展前期工作，预计两到三年建成。另外，南宁市十中高中部也将落户江南区，沙井中学迁建项目7月28日举行开工仪式。在未来的两三年间，江南区将有六七所学校开工建设和投入使用。
江南区卫计局副局长赵富军在接受媒体采访时表示，江南区还将建设四个综合性医院，包括江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。此外，疾控中心及卫生监督所已经建好，准备投入运营，还将在学校、居民区等周边建设5个社区医院。这些医疗配套设施，基本可以解决该片区居民的看病难问题。
20多家品牌房企发力
江南这片曾经的城乡接合部，正以“南主角”这个新标签强势崛起，并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。
翻开历史扉页，江南的人居升级，荣和、盛天、融晟、华南城等这批开拓者有着举足轻重的作用。他们，是升级江南人居的典范。如荣和集团22年前以江南为始点，开发标杆楼盘荣和新城。如今又重返江南，开发全新升级产品荣和·公园里；连续两年蝉联“中国十大超级豪宅”的凯旋1号完全改变了“江南房刚需盘”的标签；一座融晟天河·海悦城，引进广西首个极地海洋世界、广西首家极地海洋餐厅及室内欢乐水世界，成为广西极地海洋世界的科普基地；地铁上盖物业龙光·玖珑府引进9大智美体系，打造江南首个智能社区；江南盛天地为江南青年群体量身打造5万平方米大型体验式商业。
如今，这里已有万科、恒大、绿地、中昂、新希望等20多家品牌房企逐鹿，从江南楼市的推货量和产品来看，这个“南主角”当定了。近期，一些备受关注的新项目也陆续亮相，荣和·公园里首期产品正在接受咨询、中昂·国汇售楼中心已开放……此外，加上在售的恒大城、海吉星·食博城、华南城·东盟华府和华南城·江南华府等，将有20余盘面世或推新。
“城南楼市的产品已趋向多元化，刚改、高端产品也会逐渐增加，对于购房者来说，选择空间更大了。”云星集团副总裁周鹰表示，整体环境和配套的更新，使得江南发生了日新月异的变化，品牌房企不断进驻开发，未来这里一定是置业热点区域。
这半年
江南房价涨了2090元
过去10年，江南楼市一路稳步向前。
板块分布上，从经开区“一家独大”，到形成“多足鼎立”的局面；区域品牌房企，从一只手都能数完，到吸引恒大、荣和、万达、奥园等20多家品牌房企布局；房价更是从2007年的均价2500元/平方米左右上涨至今年6月份的9494元/平方米，涨了将近4倍。
克而瑞数据显示，今年上半年江南房价也一路走高，从1月份的7404元/平方米，上涨至6月的9494元/平方米，半年涨了2090元/平方米。其中，白沙星光、白沙壮锦等板块均出现单价破万的楼盘。
今年上半年，江南成为南宁土地最热的区域，共成交土地25.43万平方米，占南宁土地成交总量的42%，位居5大区域之首。其中，沙井板块最为活跃，除了中昂拿下的地块以5000元/平方米的楼面价成为上半年楼面价地王之外，绿地、碧桂园、万科随后也纷纷拿下“双限地”，首进沙井。再加上此前进驻区域的华南城、荣和、融晟、奥园、天健等房企，沙井正在告别发展边缘地位，进入快速开发期。
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