客户青睐天府新区核心区 仲量联行提前调研双流
仲量联行双流行
关注天府新区核心区
仲量联行双流行
仲量联行是全球房地产咨询五大行之一。日前，仲量联行成都工业、物流及产业园区部派出专业咨询顾问团队，来到双流县实地走访。他们不仅访问了涉及产业发展的相关部门，还专门走访了部分已经落户当地的企业，其中有为富士康、仁宝等代工企业配套的各类企业，有掌握核心技术的物联网企业，也有全球知名的物流巨头，还有暂时面临挑战的新能源企业。
服务于众多世界500强企业的仲量联行，为什么关注双流？此次调研的目的又是什么？成都工业、物流及产业园区总监黄晖表示，这都源于仲量联行客户的需求。此前已经有一些客户表达了希望对天府新区进行深入了解的意愿，而其中的双流是他们关注的重点区域之一。此次调研就是希望将来为这些客户做好咨询服务提前进行信息储备。
投资环境好不好
服务细节更说明问题
“这个园区是新建的，员工有食堂吗？”
“有几条公交线路可以直接到厂区门口？”
“在双流办厂人力资源成本如何？能招到合适的员工吗？”
9月19日，仲量联行成都工业、物流及产业园区的顾问们来到双流，进行此次调研的最重要环节：企业访谈。部门经理景颐说，这个环节之所以最重要，是因为企业更能感受到那些数据和材料背后的细枝末节，这才是一个区域投资环境最真实、最全面的反映。“从某种角度来说，投资环境如何，服务细节更能说明问题。”
面面俱到 调查做足细微功夫
在仲量联行的现场咨询中，询问企业的问题面面俱到。在所有的调查询问中，仲量联行最先问的都是政府对于投资商的“服务”是否到位，以及有什么样的优惠政策。“我想问一下，你们平时办理落户的相关手续，整个流程是否顺利，用时多久？”“我们从提出申请到确定创建物联网园区，也就大半年的时间，现在园区已经开始动工建设了。双流对投资者的服务很到位，审批程序还便捷，这无疑是一个很好的投资环境。”四川阿艾夫物联网产业投资有限公司副总经理汪立表示。她特别提到一个细节，将公司的总部从深圳迁往中西部地区是从公司的战略考虑出发，但落户双流，落户天府新区是一个综合的考虑。“当初，我们有西安、重庆、武汉等城市进行PK，也都进行过考察，但双流的综合实力最高。”她列举说，比如气候宜人、饮食多样并且不排外，“成都向南边这一大发展趋势也让我们将双流列为不二之选。”
说到政府政务服务的便利度，汪女士也有话要说。她表示，在办理物联网园区资料时，主要是己方准备相应专业材料用了很长时间，手续办理起来很快。她还特别提到一名招商局的工作人员：“他提醒我，确定投资后不要忙着装修，一定要先找消防部门进行检查审批，避免后续手续上出现麻烦，也避免人身财产受到损失。工作人员能够事无巨细地为我们投资者着想，我很感激。”多名受访企业都表示，他们从双流各部门工作人员积极热心的服务中感受到了这个城市渴望发展的激情。
听着企业负责人的解答，仲量联行的顾问不时做着记录。调查所涉及的问题十分细致，包括注册资金的汇入和企业所在园区的配套设施、交通等，都作了询问。每家企业的访问时间都在40分钟以上。“我们也很看重仲量联行的这次调查、咨询，也给我们企业提供了这样一个更深入了解双流投资环境的平台。”成都旭双太阳能科技有限公司企划部部长吴晓晖说。
引导式提问 让企业敞开话匣子
为了让企业抛开顾虑尽可能详细和客观地介绍真实情况，两名顾问采取了循序渐进的引导式提问。
“我们知道，物联网这种科技研发的企业中，有很多理科男，他们一般下班后都喜欢宅在家中，那园区配套的办公、居住环境是否可以达到他们的需求？”
“物流工作需要大量的人员来做，叶水福作为新加坡的外资企业，在双流保税区的仓库招聘人员方不方便？”这些问题都得到了企业负责人肯定的答复。叶水福物流成都有限公司的总经理陈桂发说，公司除了从上海公司调过来一两名管理人员外，其他的工作人员都是在成都本地招聘的，“完全可以满足我们需求。”
在提问中，关于企业周边或园区周边地段餐饮配套、生活配套也都被问到。这可能是一个最不起眼的关注点，但等企业入驻后却又是最为棘手的问题。企业们表示，一般而言园区都有配套的生活功能区，并且周边商业配套的发展也很迅速。“我们目前在建项目有餐饮配套，自理午餐也可以叫外卖，还是很方便的。”海晨物流集团总裁助理李棱说。
对话仲量联行
关注双流源于客户需求
“仲量联行是全球房地产投资咨询五大行之一。但随着我们的客户不断拓展，他们的需求越来越多元化，仲量联行也在不断拓展服务范畴。”仲量联行成都工业、物流及产业园区总监黄晖介绍说，我们部门就是专门针对工业物业、产业园区开发、工业项目投资等客户需求而设立的。
“目前，在五大行当中，仲量联行在这方面的力量也是较强的。”黄晖说，目前仲量联行工业、物流及产业园区部服务范围已经遍及了中国12个城市40个区域，服务的对象也以世界500强及产业100强企业为主。目前已有超过200家全球500强企业成为仲量联行全球客户。
而自进入成都以来，仲量联行工业、物流及产业园区部参与了多个区域地标性产业园的项目开发以及策略，包括新川创新科技园、中铁轨道交通高科技产业园、成都天府软件园三期、生物医药孵化器、武汉东湖高新集团红莲湖项目等。同时，还协助各大企业进行项目选址，比如澳新银行、埃森哲、DHL、沃尔玛、安姆科、德尔福、阿克苏诺贝尔、尼玛克、珀金埃尔默仪器等；以及协助工业地产开发商及投资基金在成都区域进行投资，例如维龙、嘉民、领盛、腾飞、丰树等国际性的工业基金。
“双流是仲量联行工业、物流及产业园区部进入成都后最为关心的重点区域之一。”谈到这次对双流的调研，黄晖说，在过去几年的工作中，为双流引入了多个高质量的物流项目，如新地物流、美特斯邦威西南地区分拨中心、DHL分拨中心、沃尔玛西南地区分拨中心等。然而，在天府新区建设这一大背景之下，双流县在成都、四川乃至整个西部地区的产业聚集力将更加突出。
按照省政府批复的《四川成都天府新区总体规划》，天府新区范围涉及成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县,资阳市的简阳市，共3市、7县(市、区)、37个乡(镇),规划面积1578平方公里。其中，双流就占据880平方公里；天府新区涉及37个乡（镇），双流全域24个镇（街）就有20个划入天府新区规划范围。而在天府新区“一城六区”功能分区中，“一城五区”涉及双流县，其中空港高技术产业功能区、创新研发产业功能区全部在双流县，天府新城、南部现代农业科技功能区以双流县为主体，成眉战略新兴产业功能区、“两湖一山”国际旅游文化功能区均涉及双流县部分区域。
“其实，在天府新区规划出台之后，就有一些客户找到我们，表达了对这一区域的投资兴趣。他们希望通过我们了解到这一区域的更多信息，特别是区域内的基础设施建设规划、产业发展规划、入驻企业的配套情况等，以便于他们在适当的时机作出投资决策。其中，占据天府新区规划面积‘半壁江山\’的双流，自然成为他们最为关注的区域之一。”
黄晖表示，作为专业咨询机构，仲量联行工业、物流及产业园区部也需要更加全面了解和掌握这一区域的最新信息，特别是深入已经入驻的企业获取他们最为真实的评价，做好前期信息资料的储备。“让我们能在客户有需要的时候提供更加专业、全面、准确的咨询建议”。成都商报记者 李娅 董馨
新闻背景
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有约200个分公司，业务遍及全球70个国家逾1000个城市。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年，目前在亚太地区的14个国家拥有超过79个办事处。仲量联行在中国目前拥有超过1600名专业人员及10000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。在中国，仲量联行已在超过70个城市为不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主提供服务。
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