共享庭院营业94天，村民领到 14．2 万元分红

这个林盘，盘活了“沉睡的资源”——

●兑现股农保底分红14.2万元；增加村民工资性收益7.9万元

●入驻商家综合运营成本降低了50％到60％

●9座业态各异的产业院落都实现了盈亏平衡□本报记者 张红霞

1月17日，成都市新都区新繁街道汪家社区拾里共享庭院喜气洋洋。项目开发运营负责人李标给村民报盘——拾里共享庭院一期在2019年94天的有效经营时间里，兑现股农保底分红14.2万元，入股农户最高收入2万元；增加村集体资产公司收益2.1万元；返聘27名村民，增加村民工资性收益7.9万元。

由于没有植入文旅产业，几年前，拾里共享庭院所在地——石家院子的一、三产业很难良性互动。2018年6月，汪家村（现汪家社区）成立公司，开始运营拾里共享庭院，激活农村闲置房屋、土地和人员等“沉睡资源”，形成可持续的农民收入增长点。

共享资源把资源变资产、农民变股民

拾里共享庭院之名，来源于老地名——石家院子。

2018年，成都将实施乡村振兴战略的突破口选在特色镇和川西林盘上。作为成都首批打造的林盘点位之一，石家院子先行启动、探路。

当年6月15日，汪家村（现汪家社区）成立村集体经济组织——成都市新都区陌上汪家商务服务有限公司，并由村支书刘华杰任董事长。为把资源变资产、农民变股民，石家院子29户村民全部签字同意，将16.72亩林盘地、宅基地等统一量化入股到陌上汪家公司。而李标团队则在此基础上负责开发运营拾里共享庭院一期。

项目实施过程并非一帆风顺。针对农房、院坝等，李标团队制定出对应价值的折股标准。然而，林盘里到处是随意搭建的建筑物，如不清理，计算出的入股数量难以服众。为此，当地开了50多次村民“坝坝会”，并发动党员干部带头拆违，深入院落逐户沟通，最终将其全部清理。

根据规划，拾里共享庭院一期项目引进商家，打造共享书吧、田园火锅、特色餐饮咖啡茶院等9座产业院落。为此，当地整合区、街道两级财政资金，投入到林盘保护修复和环境风貌打造上；村民承担自己闲置房屋的主体修建费用；无资金的由集体经济组织出资修建，农户和集体按5:5的比例分配收益；装修则由村民、李标团队和入驻商家协商分担。

如今，走进村民郑碧英的家，记者看到一栋有川西田园风格的楼房。主人住一楼，门朝田园开，庭院、卧室、客厅、厨房、杂物间整修一新；营商区域的门朝林盘开，形成了“商住分离，商住一体”的新型林盘村居格局。

共享成长联营+互助式用工

虽地处乡村，但运营94天来，9座产业院落实现了盈亏平衡。怎么做到的？

原来，为实现多方参与、多方共赢，李标团队与入驻商家实行联营制：免收租金；商家的营收、财务等事宜由李标团队一起处理；二者按一定比例进行盈利分成。

“拾里帮帮团”也是李标团队的创新。他们在招聘的27名村民中，抽了9人作为产业院落“共享服务员”，并进行培训。其他院子忙不过来时，只要在系统上喊一声，相对有空的服务员就会主动去帮忙、补位。

李标测算过，“拾里帮帮团”可使林盘产业院落的人力成本总体减少一半左右，再加上免租金和统一管理等“管理福利”，“商家综合运营成本降低了50％到60％”。

目前，李标团队还与成都大学、成都数智凌云科技有限公司等合作，开发了CMS客如云庭院餐饮系统、SLAMS 智慧休闲民宿系统、CAPOSS特色农产品产销系统等9个系统，实现了自助点餐、统一结算、透明收益等功能，为后期深度开发提供科技支撑。

据悉，拾里共享庭院二期将推进“喜乐IP文化聚落”，涉及农户154户及5个林盘保护修复项目，面积是一期的11倍。

共享庭院能否继续取得成功？李标很有信心：“一期，我们用了一年时间来做村民的工作，二期只用了4天，因为大家都看到这个模式的价值。”

新闻推荐

新都区委书记许兴国：加快推进治理现代化 不断增强社区生活宜居度市民认可度

“市委十三届六次全会暨市委经济工作会议，提出了成都建立完善全面体现新发展理念的城市现代治理体系，这是对成都发展具有战...

新都新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播新都区正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。