僧多粥少 惊心动拍
成都土地市场在“饥饿”中走完了上半年。由于供应量同比去年上半年有所减少，土拍市场一度出现了开发商重金拿地的场面，虽然拍卖中先后引入了“熔断”“抽签”等机制，但对于“缺粮”的开发商而言，拿地势在必行。值得关注的是，上半年入市的土地大多被一线品牌房企获得，中小房企的拿地空间被进一步压缩，本土房企已难觅踪影，而很多首次入蓉的外地房企却敢于出价、下单。下半年，土地市场强弱分明的现象或更加明显，“抢粮”的局面不会有大的改观。
上半年成交面积超4000亩
记者综合上半年的土地拍卖信息得知，大成都范围内总共成交土地75宗，其中拍卖22宗，挂牌53宗，成交面积合计4274.28亩。
毫无疑问，品牌房企在上半年的土拍中占据了绝对的主导地位。万科、保利、中海、北大资源、中南置地、人居、万达等知名房企共斩获土地近1317亩。其中，中南置地、人居在上半年的土地市场表现尤为活跃。尤其是中南置地作为入蓉的“新面孔”，在4月6日的土拍中曾一连拿下三宗优质地块，面积约300亩，总价超59亿元；人居则将主城区及郊县3宗土地收入囊中，面积合计约196亩。此外，华侨城、东原、四川润扬、金辉、中铁建、中建等在上半年也各自有所收获。值得关注的是，除中南置地外，融信、金茂、甘建投等楼市新军也通过拿地陆续进入成都市场，不断充实了成都楼市品牌房企的阵容。
从上半年的成交情况来看，中心城区共计成交土地825.19亩，总成交额146.9亿元。从各区（市）县来看，成都天府新区以841.87亩的成交面积稳居前列，继续担当成都土地市场供应大户，郫都区的表现也较为亮眼，以529.98亩的成交面积位居第二，都江堰则以397.96亩的成绩排名第三。值得关注的是，温江、青白江、新津、大邑等区（市）县上半年没有拍卖土地成交，下半年会否有所放量值得我们关注。成交楼面价方面，金牛区和成华区的成交楼面均价达到12000元/平方米以上；郊县中，新都区以5179元/平方米夺得榜首，龙泉驿和双流紧随其后。
土地市场出现“僧多粥少”的局面，使得多个区域的楼面价记录被刷新。在4月6日主城区8块土地拍卖中，东原地产拿下的武侯区红牌楼地块，楼面单价达到17200元/平方米，金茂和融信则以17160元/平方米和16900元/平方米的拿地楼面单价紧随其后。
亮点土拍值得回味
细数上半年大成都范围内的22宗土拍（终止、流拍除外），可谓亮点频出，多场土拍用“惊心动魄”来形容也毫不为过。
首先值得关注的当属4月6日主城区8块地的“马拉松”式拍卖，由于这是2017年成都主城区的首场土地拍卖，拍卖土地宗数多且新采用的“抽签竞得”方式程序较为复杂，使得整个拍卖过程持续了5个小时。当天，包括恒大、万科、碧桂园、保利、金茂、蓝光、融信、东原、中铁建、新希望、中南置地等在内的多家房企均到场“抢粮”。最终，8宗土地全部成交，总面积超540亩，成交金额近135亿元，楼面均价也达到13740元/平方米。正是在这场土拍中，以新面孔出现的中南置地狂揽三宗地，震惊四座。
有趣的是，由于新机制的引入，再加上此次拍卖酝酿已久，有不少开发商为了增加“中奖”率而带上了多个子公司参与竞拍，使得现场号牌领取突破了200号，参与最终抽签环节的开发商也多达数十家，开发商对土地的迫切需求由此可见一斑。
由于主城区供地收紧，开发商又急于“补仓”，郊县成了上半年土地供应的主力军。除了4月6日中南置地的轰动性拿地外，6月23日，新都区一块住兼商地块走上拍卖席，最终该地块被甘建投以总价8.3亿元、楼面价6150元/平方米斩获，这也是这家甘肃房企首次入蓉。
6月28日，龙泉驿区十陵街道100亩优质商住地块完成了交易，成为上半年火热土地市场的最后注脚。由于该地块附近已超过四年没有土地供应，且区域内可售房源很少，加上地块紧邻地铁4号线二期等优势，拍卖当天吸引了包括万科、保利、龙湖、中海、融创、北辰、新希望等在内的30多家房企到场。拍卖过程中，尽管加价幅度小，但很快楼面价就已破万元，直至11300元/平方米时宣布“熔断”转入抽签环节。最终中海以总价15亿元，抽签竞得价11400元/平方米将该地块成功拿下。记者 王奕然 张虹宇
楼市新面孔不容忽视
上半年的土拍市场中，除了我们熟知的保利、中海、中铁建、万科等一线房企外，多家外来新面孔也凭借拿地崭露头角，而且他们大多来势凶猛，拿地毫不手软。
中南置地
在4月6日的主城区8宗地拍卖中，来自江苏的中南置地豪掷59亿元，一举拿下三宗住兼商用地，不仅以12900元/平方米的楼面价斩获建设路杉板桥地块，更将金牛区绕城外的地价拉升到了11080元/平方米。此次土拍首秀，也让中南置地一战成名，而这三块地后续会如何开发和打造也是目前各方关注的焦点。根据最新消息，中南置地计划在近期召开发布会，相信届时会有更多详细信息披露。
融信
在4月6日的拍卖中，融信以16900元/平方米的楼面价斩获金牛区百寿路地块。当天，这宗“回锅肉”土地在开拍后不久便触发熔断价，随后融信在多达36个号牌参与的抽签环节中“人品大爆发”，成功将这块“香饽饽”收入囊中。
金茂
同样是在4月6日，同样是遭遇熔断的“回锅肉”地块，金茂在最终的抽签环节得到幸运女神眷顾，以17160元/平方米的楼面价收获武侯区铁佛村地块，这也是今年上半年成都土拍楼面价第二高的地块。
甘建投
6月22日，新都团结社区67亩住兼商用地以楼面价6150元/平方米成交，竞得者是首次入蓉的甘建投。据了解，该区域目前新房价格在6500—7500元/平方米左右，此次成交地价已逼近区域房价。在房源稀缺的新都，甘建投此举一定程度上带动了周边在售项目的均价，后期楼市的走向也值得期待。
新闻延伸
7月中旬
主城区将再迎大规模土拍
就在土地市场急需补给的档口，成都市公共资源交易服务中心在6月27日放出的一则拍卖公告引起了各方关注：将于7月18日公开拍卖主城区6宗商住用地。这也是继4月6日之后，主城区时隔三个多月后再次集中拍地，并且此次供地面积达到564亩，是今年以来规模最大的一次供地。
这之中，成华区占据了6宗土地中的3宗，地块分别位于龙潭寺、铁塔厂和二仙桥片区，面积共计332.8亩，当中最大的185亩铁塔厂地块曾在2015年流拍。其余3宗则分别位于金牛区天回街道、沙河街道以及武侯区簇桥街道。6宗地中最大容积率不超过3.0，预计未来打造的产品仍将以改善型为主。
拍卖公告中的两条关键信息同样值得注意：1、本次拍卖将启用“熔断3.0”版本，即采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞得人；2、本次拍卖不接受自然人报名参与竞买, 禁止同一法人的两家或两家以上的企业参加同一宗土地竞买。这意味着某一家房企为增加“中奖率”而通过多家马甲公司参与抽签的方式将行不通。
新闻推荐
为切实整治侵害群众利益的不正之风和腐败问题，进一步畅通监督、投诉渠道，6月30日，新都区城管局相关负责人到区政务中心城管局窗口为办事群众送去专项治理“微腐败”宣传资料。据介绍，新都区城管局制...
新都新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播新都区正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。