金九银十将至成都二手房市场渐升温
金九银十将至
成都二手房市场渐升温
□本报记者 冯丹 文/图
七八月份历来是二手房交易市场的相对淡季，不过随着金九银十的到来，积累的购房热情正逐渐释放。近日，记者通过走访成都二手房交易市场了解到，新一波的交易回暖期值得期待。
虽是淡季 却并不冷清
在记者采访中，不少二手房中介公司工作人员都提到，对很多有买房和卖房意愿的市民来说，炎热的夏季并不是他们选择入市的最佳时期。
“有几位客户都表示要等到天气凉快了再来看房子。”某房屋中介公司工作人员王兰告诉记者，持续高温天气确实对不少并不急迫地想要入手二手房的购房者有影响，“不过，如果有好的房源，还是能吸引不少购房者来看房。”
王兰坦言，夏季挂牌交易的二手房数量比其他季节确实要少很多，其中的优质房源也就相对不是很多，另外，随着VR技术、三维模型等黑科技被广泛应用在二手房交易网站，很多客户在电脑或手机上，就能非常直观立体地将房屋的每一个细节都看得清清楚楚，甚至还可以看到户外是什么情况，“在这种情况下，如果不是特别中意的房子，客户一般不会来现场看房，更没有后续交易的可能。”
因为七八月份是传统淡季，很多急需出售房屋的卖家会选择降价，如果这些降价的房屋还是优质房源的话，就会非常受市场欢迎。因此，虽然夏季二手房市场并不火爆，但是并不冷清。记者在某二手房交易网站上看到，成都主城区二手房的挂牌均价与实际成交价相比，差价大概在1000元/平方米—1500元/平方米左右，“其实不是现在才能遇到降价销售的优质二手房，等到交易量回暖的时候，也可能有好房源降价出售。”王兰说道。
旺季将至 各方蓄势待发
金九银十对二手房交易中介公司来说是兵家必争之地，“从去年的销售情况来看，一到九月份开始，二手房成交量会止跌反弹，一直能持续到年底。”王兰介绍说，除了很多因为天气炎热选择暂缓看房的客户外，为购买下一轮的学期房开始备战的家长也是助推金九银十成交量回暖的重要力量。
家住温江区的市民李先生就在着手准备购买心仪学校周边的房屋，“我们家娃娃明年读六年级，成绩还不错，我希望他能读上温江中学，我们现在住这儿离温江中学不算近，准备在学校附近买一个小户型。”李先生告诉记者，他和家人已经在网上看房，全面了解目标区域的楼盘情况，“等下一步，我们就要好好去楼盘周边看看环境。”
不仅仅是积累的购房热情将大概率带来二手房交易市场回暖，新开盘房源的逐渐增多也将对金九银十的二手房交易市场带来正向驱动，“因为摇号政策的深入执行，一些优质楼盘甚至会出现上万人抢几百套房源的情况，那么剩下来的有购房需求的市民，除了一些会坚持摇号外，还有一部分会转向二手房交易市场。”王兰告诉记者，经过多年的发展，无论是二手房中介公司的服务水平，还是二手房本身的品质，都有不少提升，这为刚需和改善型的购房者进入二手房交易市场提供了保障。
交易日趋规范 良性发展可期
2017年成都出台楼市调控政策，明确规定商品房限售3年。记者在采访中发现，一些卖房者会将不具备出售条件的挂牌出售，但是二手房中介公司对此已经做足了风险防控。
“对没有拿到产权证的房屋，或者还不具备出售条件的房屋，我们会第一时间向客户告知情况。”王兰告诉记者，作为中介公司，虽然无法拒绝卖家将资料不齐全的房屋挂牌销售，但是他们会通过与卖家签订代收预约金、向买家全面告知购房风险等方式，积极保障客户的相关权益不受损。
“我们不止会将卖家相关资料欠缺的情况告知买家，还承诺会将房屋的瑕疵，以及小区周边的环境详细向客户做介绍。”王兰告诉记者，对像他们一样的专业中介公司来说，公司有专门的法律部门用一整套的流程来避免出现法律风险，“中介的生命力就是优质服务，要长久地在这个行业生存就必须为客户解决一切后顾之忧。”
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